Kaufpreis 1.870.000 €
10557 Berlin
Zimmer 7
Größe 254 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 1.870.000 €
Zimmer: 7
Größe: 254 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ideal zur TEILGEWERBLICHEN NUTZUNG durch 2 separate Eingänge!WOHNEN in einem der wenigen, nicht zerstörten und unter Denkmalschutz stehenden bekannten Objekte, demBAUENSEMBLE HOLSTEINER UFER / CLAUDIUSSTR. im historischen Teil des alten HANSAVIERTEL (Reichstagsviertel) in TIERGARTEN,direkt an der Spree gelegen, mit herrlichem Blick auf die vorbeifahrenden SchiffeHOLSTEINER UFER - eine ruhige, mit vielen Bäumen und Sträuchern begrünte kleine Anwohner-/Fahrradstrasse (Einbahnstr.) entlang der Spree, mit wünderschönen blühenden VorgärtenVerschwenderisch großzügiges Wohnen in der Belétage, mit ebenerdigemAufzug vom EG bis zur Etagemit vielen bestens erhaltenen Altbauelementen, wie sie zur Jahrhundertwende typisch waren: - charmante Rundbogenfenster mit elektr. Jalousien- hohe Räume mit üppigen Stuckdecken- Tafelparkett- große Flügeltüren mit Original-Türgriffen- Original-HeizkörperverkleidungenGesamtgröße der bezugsfreien Wohnung beträgt ca. 254 qm, aufgeteilt auf (s. Grundriß)- großer heller Eingangsbereich- 3 ineinander übergehende repräs. Räume mit gemütlichem Balkon zur Spreeseite - großes Berliner Zimmer- 3 1/2 weitere Zimmer im Seitenflügel zum liebevoll gepflegten Innenhof- große, kaum benutzte und bestens gepflegte Einbau-Küche mit neuwertigen Geräten von Miele und Siemens- ein modernes großes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche- 1 modernes Duschbad im vorderen Bereich - praktischer Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine- 2 gut nutzbare Kellerverschläge- ebenerdiger Aufzug bis zur EtageSowohl die Wohnung, die ggf. mit nur geringem Renovierungsaufwand sofort bezogen werden könnte als auch das gesamte Objekt / Treppenhaus / Garten befinden sich in bestens gepflegtem Zustand.Aufwändige Instandhaltungsmaßnahmen sind derzeit nicht erforderlich. Eine hohe Rücklage trägt zur Sicherheit bei!Beheizt wird das Objekt über sparsame Fernwärme.Die von der Bundesregierung ggf. zukünftig notwendigen energetischen Maßnahmen dürfen hier aufgrund des Denkmalschutzes nicht vorgenommen werden.
