Kaufpreis 1.535.000 €
24113 Kiel
Größe 522 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 1.535.000 €
Größe: 522 m2
Baujahr: 1911
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Zinshaus mit 11 Wohneinheiten in attraktiver Lage von Kiel-Hassee wird zum Kauf angeboten. Direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprosvision.In den letzten etwa 3-4 Jahren wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt. Details hierzu erfahren Sie im umfangreichen Exposé.Das Haus wurde ca. um 1911 mit rotem Klinker auf einem ca. 323 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnungen verteilen sich auf 4 Etagen (jeweils 2 Stück) sowie das ausgebaute Dachgeschoss und eine Hofwohnung.Die Wohnungsgrößen sind mit 25 - 65 m² und 1 - 3 Zimmern sehr nachgefragt und alle vermietet. Zuletzt wurden sanierte Wohnungen in dem Gebäude für 14 – 16 € / m² neu vermietet. Die Durchschnittsmiete liegt zurzeit bei 12,32 € / m².Es sind größtenteils Mietverträge mit Vereinbarungen zu Staffelmieten geschlossen. Hierdurch ergibt sich (automatisch) eine Erhöhung des Jahresmieten in den Jahren 2024 und 2025 (so wie in den Folgejahren), hinzu kommen weitere klassische Mieterhöhungspotentiale.Das Gebäude ist voll unterkellert, hier befinden sich die neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-aufbereitung sowie eine Waschküche mit Münzautomaten und die Abstellräume der Bewohner. Auf den Zwischenebenen im Treppenhaus befinden sich ebenfalls Abstellräume.Im Innenhof befinden sich die Abfallbehälter, der Fahrradabstellbereich sowie eine gemeinschaftliche Gartenfläche. Für die Nutzung der Auffahrt des Nachbargebäudes gibt es ein eingetragenes Recht.
