Kaufpreis 698.000 €
25899 Niebüll
Zimmer 17
Größe 367 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 698.000 €
Zimmer: 17
Größe: 367 m2
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive Kapitalanlage im Herzen von Niebüll bietet ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs vermieteten Wohneinheiten und einer großzügigen Gewerbefläche. Das 1956 massiv errichtete Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und ist in einem sehr guten Zustand. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage und ist somit gut erreichbar.Mit einer Wohnfläche von ca. 367 m² und einer zusätzlichen Gewerbefläche von ca. 200 m² eignet sich das Objekt hervorragend für Investoren, die eine solide und rentable Kapitalanlage suchen. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf derzeit 43.140 EUR kalt und 57.240 EUR warm.Im Außenbereich befindet sich eine Gartenfläche sowie eine vermietete Garage, die zusätzlichen Komfort für die Mieter bietet. Zwei Stellplätze stehen zur Verfügung. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet dort zusätzliche Abstellflächen.Mit einer jährlichen Kaltmiete von 43.140 EUR und einer Warmmiete von 57.240 EUR bietet diese Immobilie eine solide Rendite. Die Mietverträge sind langfristig angelegt, und es bestehen keine Mietrückstände. Eine Anpassung der Mieten ist in naher Zukunft möglich, was das wirtschaftliche Potenzial der Immobilie noch weiter steigert. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Niebüll stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar.Durch die solide Bausubstanz, die kontinuierlichen Modernisierungen und die zentrale Lage bietet dieses Objekt sowohl stabile Einnahmen als auch zukünftiges Wertsteigerungspotenzial.
