Kaufpreis 2.499.000 €
12309 Berlin
Zimmer 29
Größe 826 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 2.499.000 €
Zimmer: 29
Größe: 826 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die voll unterkellerte Wohnanlage wurde 1967 auf einem ca. 1.884 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über insgesamt 13 Wohneinheiten.10 Wohnungen sind momentan vermietet, eine Wohnung wird gerade neu vermietet, und zwei Einheiten werden vom Verkäufer genutzt. Diese könnten bei Verkauf nach Absprache frei zur Verfügung gestellt werden.Die vermietete Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 825,21 m², und die IST-Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 70.371 EUR p.a. Hierbei besteht Potential, die Mieteinnahmen zu erhöhen, wobei vier Wohneinheiten mit Index-Mietverträgen vermietet sind.Eine der Wohnungen verfügt über eine Terrasse sowie über ein Sondernutzungsrecht eines ca. 160 m² großen Gartenanteils.Das Grundstück bietet einen sehr schönen und großzügigen Gartenbereich. Eine weitere Bebauung oder eine neue Bebauung des gesamten Grundstücks bieten ggf. weiteres Potential.Das Dachgeschoss wurde 1977 ausgebaut und 2014 renoviert. Die Wohnanlage wird stetig instand gehalten, so wurde beispielsweise 2020 die Fassade energetisch modernisiert, und die Fenster wurden kontinuierlich erneuert. Parkmöglichkeiten sind durch eine Tiefgarage mit sechs PKW-Stellplätzen und vier Außenstellplätzen gegeben.Die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung.Weitere Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage separat.