Kaufpreis 249.000 €
34121 Kassel
Zimmer 4
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Größe: 103 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Familienfreundliches Endhaus zwischen Bahnhof Wilhelmshöhe und Park Schönfeld, 230 m² Hausgrundstück, zzgl. 1/6 Miteigentumsanteil an 235 m² gemeinschaftlichem Garagengrundstück (entspricht 39 m²); das Wohngebäude ist ein zeitloser Kubus, bestehend aus zwei Vollgeschossen und Keller, 103 m² Wohnfläche (Erd- und Obergeschoss), zzgl. 41 m² Nutzfläche (Untergeschoss). Eine Garage ist Bestandteil des Angebotes.Die Aufteilung ist klassisch-zweckmäßig, einem bewährten Konzept folgend: Wohn-Ess-Bereich mit großer Fensterfront und Ausgang zur Terrasse (Westausrichtung Sonne ab Mittag), Küche mit Ess-Ecke, Flur und Gäste-WC im Windfang. Das Obergeschoss besteht aus drei Zimmern, Bad und Balkon. Das Raumprogramm wird sinnvoll ergänzt durch einen Hobbyraum im Untergeschoss, der zu Wohnzwecken ausgebaut und genutzt wurde (nicht in Wohnfläche enthalten). Das solide, sympathische Haus wurde 1977 errichtet und entspricht technisch wie modisch im Wesentlichen dem Baujahr. Der Pflegezustand ist einwandfrei, und erneuert wurde die Gas-Kombitherme in Jahr 2019. Auch wurden die Fensterelemente mit Ausnahme der Ausgänge zur Terrasse und Balkon in den 90er Jahren in Kunststoff-Fenster mit Holzoptik getauscht. Im Übrigen sind die ursprünglichen Holzfenster vorhanden. Es sind Außenrollos verbaut, jene im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer und vor dem Balkon sind elektrisch angetrieben.Die Lage vereint Gegensätze und ist daher wirklich attraktiv: städtisch und bestens versorgt, dennoch ruhig, nah zum Bahnhof Wilhelmshöhe, nahe zum Park Schönfeld und nahe zur Innenstadt. Hinter der Häuserreihe befindet sich eine offene unbebaute Wiesenfläche, was dem Wohn-Ensemble eine Freiheit und Offenheit, die für eine geschlossene Bauweise in zentraler Stadtlage selten ist und zu einem besonderen Wohnwert beiträgt.Die Immobilie ist frei und kann kurzfristig übernommen werden.
