Kaufpreis 179.000 €
56766 Ulmen
Zimmer 7
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 7
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- 56761 Ulmen (Stadt)- Wohn-/Geschäftshaus- 1 Geschäftsraum/Praxis + 3 Wohneinheiten- Baujahr ca. 1935- Wohn-/Geschäftsfläche ca. 319 m²- Ölzentralheizung (Bj. 1996 viessmann)- Grundstück 205 m² (203 m² + 1 m² + 1 m²)- Endenergiebedarf 279,6 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse H, gültig bis 18.09.2023, 91,9 kg CO2e/(m² a)Anlageobjekt, Mehrgenerationenhaus und mehr.... Hier bieten sich Ihnen viele Varianten, wobei sich das teilw. vermietete - Anwesen als Ihre neue Renditeimmobilie eignet.Das Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Eingang und bietet Ihnen eine Fläche von ca. 117 m² Fläche (inkl. kleinem Abstellraum sowie ei-nem WC). Die gesamte Fläche besitzt große Fensterflächen, welche dafür sorgen, dass dieser Part einen hervorragenden Lichteinfall genießt. Ein Zugang zu dem Hauptflur (Treppenhaus) ist ebenfalls gegeben.Der Zugang zu den Wohnräumen des Hauses erfolgt über einen Außenflur, so dass man aus dem Kellerbereich in das Treppenhaus gelangt.Im Erdgeschoss liegt derzeit ein Singleappartement mit einer Fläche von ca. 40 m². Es besteht aus einem Wohn-/Schlafbereich, einem Badezimmer sowie einer Küche.Das Obergeschoss stellt für Sie zwei Wohnungen bereit.Eine Wohnung ist ca. 77 m² groß und ist in einen Wohn-/Essbereich, eine Küche (mit Spind), einen Flur, ein Gäste-/Arbeitszimmer sowie ein innenliegendes Schlafzimmer unterteilt.Die andere Wohneinheit ist ca. 75 m² groß. Sie bietet Ihren Mietern ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein daran angrenzendes Arbeits-/Gästezimmer (gefangener Raum), ein Badezimmer sowie eine Küche.Im Dachgeschoss sind Zimmer vorgerichtet. Hier könnte, nach Baunutzungsänderung, eine weitere Wohneinheit entstehen. Derzeit ist dieser Bereich als Abstellfläche zu bezeichnen. Wasseranschlüsse (für ein Bad etc.) sind bereits vor-handen. Auch besteht hier eine große Dachfläche, die man ggf. als Dachterrasse umnutzen kann (nach beantragen einer entsprechenden Baugenehmigung).Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich weitere Abstellflächen sowie der Heizungsraum.Öffentliche Parkflächen befinden sich direkt vor dem Haus (Marktplatz).
