Kaufpreis 160.000 €
04129 Leipzig
Zimmer 2
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 2
Größe: 54 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine Immobilie, die 1907/08 erbaut, 2010/11 umfassend im Innen- und Außenbereich saniert und modernisiert wurde. (Insgesamt 8 Wohneinheiten im Haus auf 550m² Grundstücksfläche.)Heizung- und Warmwasser auf Basis von ErdwärmeWärmepumpe mit einer Leistung von 32-40 kW,zusätzlicher Fernwärmeanschluss undSolarthermie für Warmwasseraufbereitung,somit werden ca. 70% der Heizleistung aus erneuerbaren Energien gewonnen Mehr folgt in Kürze:IST-Jahresnettomiete: 5.526,00 € (8,50€/m²)54,17m² Wohnflächeca. 3,5% BruttorenditeFaktor 28,95Die Wohnung ist vermietet seit 15.07.2021.+++++++++++++++SEHR WICHTIGER HINWEIS: Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot.Vorab sind Immobilienvermittler gesetzl. verpflichtet Kaufinteressenten bei prov.pfl.Angeboten über deren Widerrufsrecht zu belehren:Wünschen Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung, erhalten Sie von uns - wie gesetzlich vorgeschrieben - schriftlich die Widerrufsbelehrung.Wir bitten um Beachtung und um Ihr Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne schriftliche Bestätigung nicht erfolgen kann.Wir arbeiten von Anfang an transparent, es sollen keine Fragen offen bleiben.Sollten Sie mit der Käuferprovision nicht einverstanden sein, bitten wir Sie, von Anfragen abzusehen. Selbstverständlich zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag auch zu Stande kommt! Die Käuferprovision zählt lt. Steuerberatung bei Nutzung der Immobilie als vermietete Kapitalanlage zu Anschaffungskosten der Immobilie, die Sie steuerlich abschreiben können. Fragen Sie hierzu Ihren persönlichen Steuerberater.++++++++++++++++Platz ohne Ende erwartet Sie in dieser Wohnanlage, mehr noch im großen, parkähnlichen Innenhof.Die Wohnanlage wurde 2012 komplett saniert und umfasst mehrere Hauseingänge mit durchweg 2-3-Zimmer-Wohnungen (50-80qm), welches Paare oder Familien positiv überraschen wird. IDas Haus hat Ihnen neben der hervorragenden Anbindung auch viel GRÜN zu bieten. Beim Gang durch den großen grünen Innenhof/Garten können Sie sich inspirieren lassen und einfach nur zur Ruhe kommen und ein Buch auf einer Bank genießen.
