Kaufpreis 400.000 €
83059 Kolbermoor
Zimmer 3
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 400.000 €
Zimmer: 3
Größe: 76 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die attraktive, ca. 76 Quadratmeter große 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten am südlichen Stadtrand von Kolbermoor. Die Wohneinheiten sind durch zwei Zugänge geteilt. Die Wohnung befindet sich im vorderen Teil des Gebäudes, wo sich 6 Wohneinheiten befinden.Die helle Wohnung besteht aus:-großzügiger Küche mit Einbauküche-modernes Bad mit Fußbodenheizung-Waschmaschinenanschluss in leicht abgetrennter Nische im Flur-Geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Kaminofen-Einladender ca. 30 m² großer Garten mit Süd Ausrichtung (inkl. Abstellraum für Gartengeräte und überdachtem Platz für Fahrräder oder zur Holzlagerung)-Großzügiges helles Schlafzimmer-Zusätzliches Zimmer, ideal verwendbar als Kinder-, Arbeits- oder GästezimmerDie Zimmer sind praktisch geschnitten und hell.Die Böden sind überwiegend gefliest oder mit Laminat belegt.Das Anwesen wurde 1973 erbaut und die letzten Jahre umfangreich saniert.Folgende Sanierungen wurden von der Gemeinschaft durchgeführt:- 2005 Dach-Neueindeckung- 2018 alle Hauptleitungen des Wasser- und Abwassers inkl. Badsanierung- 2020 Fassade und Balkonbrüstungen- 2022 komplett neue Elektroinstallation- 2023 Treppenhäuser der Haupteingänge neuDurch diese Maßnahmen ist das Gebäude auf Stand der Technik für die nächsten Jahre. Das Besondere am Anwesen ist, dass es keine gemeinschaftliche Heizungsanlage gibt. Hier agiert jede Wohneinheit eigenverantwortlich. In der Wohnung ist die Beheizung und Warmwasseraufbereitung auf Elektrobasis umgesetzt. Dadurch ist der Energieverbrauch zu 100% aus erneuerbaren Energien möglich. In der Wohnung gibt es Elektrowandheizkörper und in Teilbereichen eine Elektrofußbodenheizung. Zusätzlich steht im Wohnzimmer ein gemütlicher Kaminofen zur Verfügung.Zur Wohnung sind im Sondernutzungsrecht eine Einzelgarage, Kellerabteil sowie ein Abteil im Gartenhaus zur alleinigen Nutzung verankert und im ausgewiesenen Preis inkludiert. Weiterhin ist es möglich die gemeinschaftliche Grünfläche und den vorhandenen Grillplatz auf dem Grundstück zu nutzen.Aufgrund der guten Lage der Wohnung würde sich diese bei Bedarf auch weiterhin sehr gut vermieten lassen.Die Wohnung hält 132,71 / 1000 Mieteigentumsanteile.Abrechnungen werden zum größten Teil über Miteigentumsanteile berechnet, andere Positionen wie z. B. Müll oder Hausmeister werden über Personenanzahl oder Einheit berechnet.Das Hausgeld beträgt derzeit für die Wohnung (2 Personenhaushalt) inklusive Instandhaltungsrücklagen 190,- € pro Monat.
