Kaufpreis 159.000 €
04275 Leipzig
Zimmer 2
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 2
Größe: 68 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
++ Kapitalanleger aufgepasst ++- Vermietete 2-Raum-Wohnung in der Südvorstadt- 2.300 € / m² - Ostbalkon __________________________Diese schöne große 2-Raum-Wohnung besticht durch ihre einzigartige Lage in der beliebten Leipziger Südvorstadt. Neben den zwei großen und hellen Wohnräumen ist die Wohnung mit einem Balkon mit östlicher Ausrichtung, einem geräumigen Bad und einer Küche ausgestattet. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar, wodurch bei einer Neuvermietung auch das Potenzial einer WG Vermietung gegeben ist und dies allgemein den Geschmack von Mietern trifft. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind jeweils mit großen Doppelfenstern ausgestattet, welche die Räume mit viel Licht versorgen. Ein gemütlicher Balkon mit Blick in den grünen Innenhof, welcher über das Schlafzimmer erreichbar ist, trägt zusätzlich zur Attraktivität der Wohnung bei. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschtisch, WC und einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Laminatboden ausgestattet. In der Küche und im Badezimmer befindet sich Fliesenboden. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum auf halber Treppe sowie ein Kellerabteil, welche zusätzlichen Stauraum garantieren. Das Gebäude wurde 1900 erbaut und 2003 kernsaniert. Über eine Gas Zentralheizung wird das Wohnhaus beheizt. __________________________Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist an einen verlässlichen Mieter vermietet. Eine kürzliche Mieterhöhung führt zu einer neuen monatlichen Kaltmiete i.H.v. 425,50 € seit 01.06.2024. Damit erwirtschaftet die Wohnung eine aktuelle JNKM i.H.v. 5.106 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf insgesamt 381,04 €. Darin enthalten sind bereits die nicht umlagefähigen Kosten in Höhe von 75,79 und die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 95,00 €.Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
