Kaufpreis 589.000 €
21033 Hamburg
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 589.000 €
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Baujahr: 1948
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmant!In nur ca. 15 Minuten zur Innenstadt oder zur Alster und dennoch so ruhig am Naturschutzgebiet in Boberg gelegen?Richtig! Dieses tolle Einfamilienhaus wurde im Jahre 1952 gebaut und erst 2017 umfangreich saniert! Später dazu mehr...Dieses sonnige Grundstück ist 515 m² groß und wurde mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 198 m² bebaut. Davon entfallen ca. 120 m² auf die Wohnfläche und ca. 78 m² auf die Nutzfläche (Vollkeller).Der Wohn- und Essbereich mit anschließender Küche ist groß und beeindruckend! Viele Fenster, die Terrasse neben der Küche und ein trapezförmiger Erker im Wohnzimmer sorgen für Helligkeit von beiden Seiten. Im Erdgeschoss finden Sie selbstverständlich auch ein Gäste-WC.Über die Treppe im Flur betreten Sie den geräumigen Vorraum im Obergeschoss. Hier finden Sie zwei schöne Schlafzimmer und ein Vollbad. Der geräumige Vorraum bietet Potenzial zur Grundriss-Optimierung für möglicherweise drei Schlafzimmer!Das großzügige Vollbad mit Badewanne ist hell und bietet Platz für die ganze Familie. Die sonnige Terrasse, welche sich gut in einen Wintergarten umwandeln ließe, sowie ein Carport runden dieses Haus ab!Potenzial?Ziehen Sie den Garten nach vorne!Gerne holen wir für Sie ein Angebot ein, um das linke Doppelfenster an der Stirnseite des Hauses in zwei bodentiefe Türen zu wechseln. Ein kleiner gepflasterter Abgang und eine Hecke oder ein Sichtschutzzaun würden den vorderen Teil des Grundstücks ideal als ruhigen und sonnigen Garten nutzbar machen!Des Weiteren eignet sich der Grundriss sehr gut, um weitere Zimmer abzutrennen.3D Animation: Die Terrasse zum vorderen Garten würde digital veranschaulicht. Ein Anbot für den Tausch der Fenster in bodentiefe sowie für die Erstellung der Terrasse liegen vor. Sprechen Sie uns gerne an.
