Kaufpreis 325.000 €
38364 Schöningen
Zimmer 11
Größe 326 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 11
Größe: 326 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer besonderen und hochwertigen Immobilie mit Gründerzeit-Charme? Dann sind Sie hiermit fündig geworden. Diese Gründerzeitvilla aus dem Baujahr 1903 mit drei separaten Wohneinheiten können Sie als Kapitalanlage nutzen oder auch selbst bewohnen. Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Dieses Objekt ist seit Erbauung im Familienbesitz und befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück mit einer Größe von ca. 1.097 m² in einer der begehrtesten Wohnlagen von Schöningen. Diese Immobilie bietet Ihnen über drei Ebenen insgesamt ca. 326 m² Wohnfläche an.Im Erdgeschoss befindet sich eine unvermietete Wohneinheit mit circa 128 m² Wohnfläche, die Sie selbst als Wohnung nutzen oder klassisch vermieten könnten. Diese teilt sich über einen hellen, einladenden Flur in Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Gäste-WC, Küche mit Vorratsraum und ein zweites Schlaf- oder Gästezimmer auf. Die Nutzung des Gartens ist bislang ausschließlich dieser Wohneinheit vorbehalten gewesen. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist von der Größe und Aufteilung zur Erdgeschosswohnung nahezu identisch. Sie verfügt zusätzlich über einen nach Süden ausgerichteten Balkon und ist langjährig vermietet. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt derzeit 5.400,- Euro. Aus Gründen der Privatsphäre der Mieter können wir keine Fotos dieser Wohnung zur Verfügung stellen. Die dritte Wohnung im zweiten Obergeschoss ist zur Zeit freistehend und bietet circa 71 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer mit Wanne. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene weitere vier Räume, die als zusätzliche Nutzfläche verwendet werden können. Vom zweiten Obergeschoss aus gelangen Sie über einen festen Treppenaufgang in das Dachgeschoss, der als zusätzliche Abstellmöglichkeit genutzt werden kann. Das Gebäude ist voll unterkellert und stellt somit noch weitere Nutzflächen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage und das wunderschöne Gartengrundstück. Von der Rückseite des Gartens her wäre zudem noch eine weite Zufahrtsmöglichkeit zum Grundstück gegeben. Ein Gestattungsvertrag der Stadt Schöningen liegt bereits vor, so dass weitere Stellflächen auf dem hinteren Grundstück geschaffen werden könnten.Sollten wir Ihr Interesse an dieser stilvollen und historischen Villa geweckt haben, stellen wir Ihnen gerne dieses exklusive Angebot bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
