Kaufpreis 485.000 €
50968 Köln
Zimmer 4
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 4
Größe: 94 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Durch die umfassende Modernisierung der Wohnung im Jahr 2014 können Sie nach kleineren geschmacklichen Renovierungen direkt einziehen. Die zeitgemäße Elektrik, ein modernes Badezimmer und eine auf vier Personen zugeschnittene Raumaufteilung sorgen für einen entspannten Einzug in Ihr neues Zuhause.Dabei verbindet die Wohnung moderne Elemente harmonisch mit dem Charme eines denkmalgeschützten Altbaus aus der Gründerzeit. Das Hauptaugenmerk der Wohnung liegt auf der großzügigen Wohnküche und dem anschließenden Wohnzimmer mit Kamin, der für wohlige Wärme sorgt. In der modernen, hochwertig ausgestatteten Einbauküche kann die ganze Familie am Tisch Platz nehmen, während die Köche sich frei entfalten können. Direkt angrenzend befindet sich die schöne Loggia. Diese lädt zum Verweilen ein. Je nach Bedarf profitieren Sie hier von einer flexiblen Raumgestaltung:Bei 2 Kindern ist die Aufteilung ideal.Bei einem Kind kann man wählen: Bevorzugt man ein zusätzliches Büro und belässt alles wie es ist oder möchte man lieber einen noch größeren Wohnraum haben? Die neue Abtrennung zwischen Wohnzimmer und angrenzendem Schlafzimmer ist schnell wieder entfernt.Die 4. Etage und gute Fenster sorgen dafür, dass man von Außen bis auf die Sonnenstrahlen nichts mitbekommt.Diese Wohnung bietet nicht nur viel Platz für die ganze Familie, sondern vermittelt ein exklusives Wohngefühl in einer ruhigen Umgebung. Besonders hervorzuheben ist dabei der großzügige und von außen unzugängliche Gemeinschaftsgarten, der eine sichere und ungestörte Spielumgebung für Kinder bietet. Hier können Kinder frei und sicher spielen, während die Eltern entspannt im Grünen verweilen oder sich das treiben von der Loggia aus ansehen. Neben dem idealen schulischen Umfeld ist der große Gemeinschaftsgarten ein besonderes Highlight. Dank der guten Nachbarschaft können eigene Sitzecken im Garten genutzt werden - ideal, um je nach Wunsch gesellig mit den Nachbarn Zeit zu verbringen oder sich auf die Familie zu konzentrieren.Der Angebotspreis ist ohne zusätzliche Käuferprovision. Das heißt der Preis entsprcht einer Immobilie mit einem Angebotspreis von 468.282,32 € zzgl. 3,57% Käuferprovision.
