Kaufpreis 298.000 €
79400 Kandern
Zimmer 3
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 3
Größe: 101 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einladende 3,5-Zimmer Dachgeschosswohnung bietet Ihnen ein komfortables und gemütliches Wohnambiente. Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, ist ein gepflegtes 2-Familienhaus, Baujahr 1957 + Erweiterung 1989, das den perfekten Rahmen für ein entspanntes und behagliches Leben bietet. Alle Bereiche sind gemäß Teilungserklärung aufgeteilt und entsprechend zugeordnet. Nach dem Betreten der Wohnung erwartet Sie zur rechten Seite das im Jahre 2018 modernisierter Badezimmer mit Tageslicht. Der Boden ist zusätzlich mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Direkt gegenüber liegt das Kinderzimmer. Von hier aus führt eine Treppe hoch in den ausgebauten Dachspitz, der zusätzliches Wohnpotenzial bietet. Dieser Bereich ist der Wohnfläche nicht zugeordnet, der Ausbau erfolgte nachträglich - wird jedoch momentan als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt. Hierdurch sind somit ca. 4-5 Zimmer vorhanden - eine Wohnung auch für die größerer Familie.Die halb offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten (wurden neu ersetzt) ausgestattet. Gegenüberliegend gelangen Sie in den hellen, offenen und heimeligen Wohn- und Essbereich. Von hier aus betreten Sie sicherlich das Highlight der Wohnung und zwar den nach Südwesten ausgerichteten geräumigen Balkon. Ein herrlicher Ausblick in die Weite! Links vom Wohnzimmer liegend sind das Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum aufzufinden. Auch von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon.Die Immobilie wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt, alternativ haben Sie jedoch auch die Möglichkeit mit dem neuwertigen Pelletofen oder auch mit geschickt integrierter Infrarotheizungen (Badezimmer und Wohnzimmer) die Wohnung zu erwärmen. Dadurch lässt sich eine Kombination aus Energiesparen und Schaffen einer besonderen Wohn- und Wohlfühlatmosphäre gut umsetzen.Auf dem Dach befindet sich eine zur Dachgeschosswohnung gehörende Photovoltaikanlage, deren Strom ins öffentliche Netz eingespeist wird. Die monatliche Vergütung liegt bei ca. 137,- Euro.Die Wohnung wird mit einem zugeordneten Kellerraum, einem Schopf und den Anteil an der großen Garage angeboten. Weitere Fahrzeuge können davor oder auf dem ca. 20 Meter entfernten öffentlichen Parkplatz abgestellt werden.Die Verwaltung der Immobilie erfolgt durch die Eigentümer selbst - eine Hausverwaltung besteht somit nicht. Entstehende Nebenkosten werden nach Verbrauch bzw. Anteil untereinander aufgeteilt und abgerechnet. Insgesamt eine interessante und gepflegte Wohnung für die Familie im beliebten Kandern.Gerne vereinbaren wir zeitnah einen Besichtigungstermin.
