Kaufpreis 760.000 €
51149 Köln
Zimmer 9
Größe 262 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 760.000 €
Zimmer: 9
Größe: 262 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1059971 In Köln-Ensen präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Die attraktive Nähe zum Rhein bietet Ihnen hier zahlreiche Entspannungs- oder Betätigungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial. Die Heizung wurde 2016 erneuert. Außerdem ist es möglich, das Gebäude um eine Etage aufzustocken und zusätzliche Wohnfläche zu schaffen.Profitieren Sie hier von 7 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, auf etwa 193 m² Wohnfläche in der Hauptwohnung. Daneben steht ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC bereit. Zusätzliche Nutzfläche befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss. Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung ist ca. 70 m² groß und verfügt über Bad, Küche, Balkon und ist in den Wohnräumen mit Parkett ausgestattet. Die aktuelle Vermietung der Einliegerwohnung erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 9.240 €. Neben den Balkonen, von denen man über Gärten, Grün bis zum Rhein blickt, bietet der Außenbereich dank des ca. 557 m² großen Grundstücks weiteren Raum zur Erholung unter freiem Himmel. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten. Egal ob Sonnenanbeter, Spielkinder oder grüne Daumen - hier können sich alle Bedürfnisse vollständig entfalten. Das Haus ist unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche umfänglich entlastet. Abschließend sorgen auf dem Grundstück zudem 2 Freistellplätze und 2 Garagen für eine entspannte Parksituation.
