Kaufpreis 399.000 €
12307 Berlin
Zimmer 7
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 7
Größe: 210 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Sehr großes Wohnhaus mit ELW im OG, 7 Zimmer, 2 Küchen, hochwertige EBK, 2 Bäder, Gäste-WC, Balkon, Terrassen, Garagen, Stallungen, 2 Scheunen u.v.m. Objekt Nur 50 Autominuten von Berlin entfernt:Die ideale Immobilie für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten "unter einem Dach", Künstler, Handwerker, Tierhalter u.v.m., Sie haben hier viel Platz in einer schönen Umgebung.Auf dem ca. 3556 m² großen Grundstück befinden sich im Stil eines ( NICHT eng sondern weitläufig gebauten und von außen nicht einsehbaren ) Vierseithofes- Wohnhaus vorn rechts- frühere Stallungen links- frühere Stallungen rechts- Scheune massiv quer als Innenhofbegrenzung und eine zweite- Scheune aus Holz dahinter ( eine typische Spreewaldscheune ), sowie weitere kleine- NebengelasseDas Wohnhaus verfügt im OG über eine Einliegerwohnung mit Balkon und über zwei Hauseingänge ( jeweils vorn und vom Hof aus).Es wurde ( vom Verkäufer geschätztes Baujahr ) ca. 1938 massiv errichtet und 1993 nach hinten um einen Anbau erweitert. Die Immobilie wurde über die Jahre ( auch die Nebengebäude ) liebevoll gehegt und gepflegt und instandgehalten. U.a. wurde im Wohnhaus im Jahr 2019 die untere Etage komplett erneuert inkl. Fußbodendämmung, s. auch unter Punkt "Ausstattung ".Die derzeitige Aufteilung des Wohnhauses ist wie folgt:Keller:====- sehr kleiner TeilkellerErdgeschoss:=========- überdachte Terrasse- großzügige Eingangsveranda- Gäste-WC von 2019 mit Fenster- Flur/Diele mit Holztreppe ins DG- Wohnzimmer ( Zimmer 1 ) mit Kamin- Schlafzimmer ( Zimmer 2 ) mit Kachelofen- Kinderzimmer ( Zimmer 3 )- Küche, sehr großzügig, mit moderner Einbauküche von 2019 und Essplatz und Fußbodenheizung- Badezimmer mit Dusche und Fenster von 2019 mit FußbodenheizungDachgeschoss:==========- Flur/Diele- Zimmer 4 mit Kaminanschluss- Zimmer 5- Zimmer 6 ( halbes Zimmer mit Dachschräge )- Zimmer 7 ( halbes Zimmer mit Dachschräge )- Küche - Balkon- Badezimmer mit Dusche und Fenster- Abstellraum / Ausbaureserve neben Zimmer 8 ( noch nicht ausgebauter Dachbodenteil )Spitzboden:========- Stehhöhe4 Garagen sind in den Nebengebäuden, eine davon ist direkt neben der Hofeinfahrt und von außen befahrbar.4 und mehr Aussenstellplätze sind auf dem Grundstück realisierbar.Der Innenhof ist befestigt und nicht einsehbar.Weitere überdachte Freisitze sind im Bereich der Nebengebäude vorhanden, dort befinden sich auch Heizungsraum, Waschküche, Werkstatt u.v.m.Das weitläufige Grundstück ist komplett eingezäunt.Angaben zum Energieausweis:- Energiebedarfsausweis- Baujahr Gebäude 1938 / Erweiterung 1993- Baujahr Wärmeerzeuger 1999- wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas / Flüssiggas- Endenergieverbrauch 131,68 kWh/(m²*a)- Energieeffizienzklasse: E
