Kaufpreis 490.000 €
25348 Glückstadt
Zimmer 10
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 10
Größe: 240 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen ein ganz besonderes Zuhause? Mit Aussicht auf Hafen und Schiffe? Sie lieben historische Gebäude, kanrrende Dielen und charmante Wohngestaltung? Dann sind Sie hier genau richtig!Willkommen zu diesem außergewöhnlichen und historischen Wohn- und Geschäftshaus in Glückstadt! Aktueller HINWEIS: Denkmalgeschützte Häuser unterstehen zwar auch dem GEG, aber die geforderten Maßnahmen sind bei weitem nicht so streng. Es gibt hier auch keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises! Das Gebäude wird aktuell gewerblich als auch für Wohnzwecke und Vermietungen genutzt. Die Eigentümer haben das Haus seit 1987 unter Berücksichtigung der Denkmalschutzauflagen saniert und liebevoll restauriert. Hier können Sie einfach mit besonderem Flair wohnen, können Wohnen und Arbeiten verbinden. Oder möchten Sie die ganze Familie mitbringen, also ein Generationenhaus entstehen lassen? Das Erdgeschoss beherbergt derzeit eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung, die als Büro genutzt wird. Diese Räumlichkeiten könnten ohne großen Aufwand entweder als Wohnraum oder als geräumige Ferienwohnung für Gäste genutzt werden. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine wirklich großzügige, 2-Zimmer-Wohnung, welche der Eigentümer selbst als Wohnung nutzt. Hier könnten Sie in Zukunft einen offenen und urgemütlichen Wohnbereich genießen, der durch den fantastischen Blick auf den Hafen besonders aufgewertet wird und damit zu etwas ganz Besonderem wird. Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein großes, modernes Badezimmer (mit frei stehender Wanne und einer Dusche) sowie einen praktischen Abstellraum. Im zweiten Obergeschoss wurden 2012 zwei freundliche und komplett ausgestattete Gäste-Appartements neu eingerichtet. Sie werden vermietet und sorgen für zusätzliche Einnahmen. Das Haus verfügt über einen großen Keller/Souterrain, der verschiedene Abstellmöglichkeiten bietet und einen direkten Zugang zum Garten hinter dem Haus. Er ist herrlich grün, entspannend und pflegeleicht angelegt.Erdgeschoss: zur Zeit Büro - könnte als 3-Zimmer-Wohnung umgerüstet weren1.OG großzügige Wohnung mit Wohn/Ess-Zimmer + Schlafzimmer + Küche und Vollbad2.OG 2 Appartements mit eigenem BadDachgeschoss: Dachzimmer mit Bad (muss renoviert werden)Dachboden/StauflächenSind Sie neugierig geworden? Dann senden Sie uns Ihre vollständigen Kontakt-und Adressdaten zu, damit Sie schon bald feststellen können, ob Sie hier Ihren Traum vom besonderen Wohnen erfüllen können. Wir senden Ihnen das ausführliche Exposé zu, Sie prüfen die Eckdaten genau ab und danach sehen wir uns vielleicht gemeinsam bei einer individuellen Besichtigung wieder.
