Kaufpreis 325.000 €
22111 Hamburg
Zimmer 3
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 3
Größe: 100 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
GEBÄUDEDie hier angebotene Wohnung befindet sich in einer geschlossenen Gebäudezeile in einem 1972 errichteten Mehrfamilienhaus (nur vier Parteien). Das Rotklinkergebäude liegt auf einem 327 m² großen Grundstück, leicht erhöht vom Straßenniveau in Hanglage, sodass das Erdgeschoss bereits in Obergeschossniveau mit freier Sicht angeordnet ist.Das Kellergeschoss hat eine Kelleraußentreppe zum hinteren Grundstücksteil; dieser kann aufgrund eines Wegerechts auch von der Straße "Am Rauhen Haus" in Höhe Haus-Nr. 12 begangen bzw. befahren werden. In Abt. II der Grundbücher des Flurstücks 392 ist daher ein Wegerecht zugunsten des Eigentümers des Flurstücks 1173 (Hausgrundstück) eingetragen. Siehe auch Lageplan.Das Gebäude umfasst lediglich vier übereinanderliegende Wohneinheiten: drei WE mit jeweils etwa 100 m² Wohnfläche (EG/OG, I. OG, II.OG) und eine WE mit etwa 92 m² Wohnfläche im III. OG/DG. Somit hat man hier die Seltenheit einer aus nur 4 Eigentümern bestehenden Gemeinschaft. Die hier zum Ankauf angebotene Wohnung - bezeichnet mit Nr. 4 - befindet sich im s.g. EG/Obergeschoss.Die Doppelgarage im Kellergeschoss befindet sich auf einem separaten Grundbuchblatt und gehört einem externen Eigentümer. Im Übrigen sind im Kellergeschoss die den Wohnungen zugeordneten Kellerräume sowie ein Kellerausgang zum hinteren Grundstücksteil.Die Zentralheizungsanlage (Gas, Baujahr 2006) bedient auch noch 24 weitere Wohneinheiten im direkt rechts angrenzenden Gebäude Hs.-Nr. 33 - 37, die wiederum eine eigene Eigentümergemeinschaft bildet. Der Energie-Verbrauchsausweis vom 27.09.2018, gültig bis 26.09.2028 weist aus: 109,4 kWh/m²*a - Klasse D. Bezgl. der Warmwasserversorgung erfolgt diese autark und somit kostengünstig über wohnungseigene E-Geräte.
