Kaufpreis 1.490.000 €
82490 Farchant
Zimmer 14
Größe 402 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 1.490.000 €
Zimmer: 14
Größe: 402 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In absolut ruhiger, sonniger Lage am südlichen Ortsrand von Farchant befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus. Es wurde 1961 auf einem ca. 2.102 m² großen, parkähnlichen Grundstück errichtet und bietet einen unverbaubaren Blick auf das Wettersteingebirge.Das Haus teilt sich auf in eine große, das gesamte Erdgeschoss umfassende Wohnung und vier vermietete Einheiten.Die Wohnung im Erdgeschoss ist frei und teilt sich wie folgt auf: Eine zentrale Diele verbindet alle Räume des Erdgeschosses. Das große Wohnzimmer hat ein Panoramafenster zum gepflegten Garten hin, an die Küche schließt sich ein Esszimmer mit Durchreiche und einer gemütlichen Eckbank und eine praktische Speisekammer an.Vom Wohnzimmer aus gelangt man auch in das nachträglich angebaute Musikzimmer, das mit seiner breiten Fensterfront den Garten buchstäblich ins Haus holt und einen direkten Zugang zur Süd-Terrasse bietet.Ein großes Schlafzimmer und zwei weitere Kinder- oder Gästezimmer - davon eines mit Zugang zur Ost-Terrasse - schließen sich an. Von allen Räumen hat man einen herrlichen Blick nach Süden in den Garten und auf das Wettersteinmassiv.Ein ca. 1995 renoviertes Bad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot dieser ca. 155m³ großen Wohnung ab.Im Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Zwei-Zimmer-Wohnungen - jeweils mit Balkon.Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss verfügen ebenfalls über einen Balkon und haben durch die großzügigen Dachflächenfenster auf der Südseite auch viel Licht.Die vier Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind aktuell vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen € 21.000,- p.a. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer - Stand September 2024.Das Haus ist mit Ausnahme des Musikzimmers und der Garagen voll unterkellert.Hier befinden sich neben den Mieterkellern auch die Ölheizung, ein Hobbyraum (mit Anschlüssen für eine Küche), ein Raum mit Sauna und Dusche, die Waschküche und weitere Kellerräume. Die südlichen Kellerräume sind durch einen Lichtgraben sehr gut belichtet.Auf der Westseite des Hauses sind zwei Garagen angebaut, eine weitere, große Doppelgarage mit Geräteraum steht im östlichen Grundstücksbereich.Das Objekt wurde laufend renoviert: So wurde in den letzten Jahren die Toranlage zum Grundstück erneuert, in 2012 das Dach erneuert isoliert und die Fenster im DG und einer Wohnung im OG erneuert.Beeindruckend ist der Garten mit Gemüsebeeten und einem soliden Gartenhaus.Das Objekt kann nach Absprache jederzeit besichtigt werden. Ihr Ansprechpartner bei Planethome ist Herr Andreas Schneider, Tel. 08821/6184502