Kaufpreis 339.000 €
25563 Wrist
Zimmer 6
Größe 181 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 6
Größe: 181 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wrist!Dieses großzügige Zwei-Familienhaus, erbaut im Jahr 1978 in massiver Bauweise, bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von insgesamt 181 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, geräumiges Einfamilienhaus oder attraktives Anlageobjekt - hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und die zahlreichen Details, die es zu einem besonderen Ort machen. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem verglasten Windfang empfangen, der Sie in das zentral gelegene Treppenhaus führt. Von hier aus haben Sie Zugang zu den beiden separaten Wohneinheiten sowie zum vollunterkellerten Untergeschoss.Erdgeschosswohnung:Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen drei individuell nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro einrichten lassen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche ist das Highlight dieser Wohnung. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und führt direkt auf die sonnige Terrasse. Ein schickes Glaselement mit Tür zum Flur sorgt ebenfalls für zusätzliche Helligkeit. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Duschbad mit ebenerdig gefliester Dusche sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche runden das Angebot ab.Dachgeschosswohnung (vermietet): Die Dachgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlaf-, Kinderzimmer oder Büros und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Die Loggia bietet nicht nur Entspannung im Freien, sondern auch einen praktischen Abstellraum. Ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie eine Küche komplettieren diese Wohneinheit.Vollkeller und Ausbaupotenzial im Spitzboden:Der Spitzboden bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen. Der vollunterkellerte Bereich des Hauses verfügt über vier individuell nutzbare Räume, die sich ideal als Abstell- oder Hobbyräume eignen. Ein weiteres Duschbad sowie die Heizungsanlage und die Öltanks sind ebenfalls hier untergebracht. Besonders praktisch ist der separate Außenzugang, der den Keller direkt mit dem Garten verbindet.Grundstück:Der weitläufige, pflegeleicht angelegte Garten ist ein Paradies für Gartenliebhaber und lädt zu entspannten Grillabenden oder spielerischen Nachmittagen im Freien ein. Die große Süd-Terrasse, ausgestattet mit einer elektrisch betriebenen Markise, ist der perfekte Ort für entspannte Stunden an der frischen Luft. Ein gemütlicher Freisitz im Garten bietet zusätzlichen Raum zum Abschalten. Die Garage, die mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet ist, bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch einen praktischen Abstellraum, der sich hervorragend als Werkstatt oder für die Unterbringung Ihrer Fahrräder eignet. Auf der großzügigen Auffahrt finden weitere Fahrzeuge Platz.Moderne Technik und energetische Ausstattung:Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Ein Glasfaseranschluss garantiert Ihnen schnelles Internet, und eine Gegensprechanlage mit Videofunktion sorgt für zusätzliche Sicherheit. Die zweifach isolierverglasten Holzfenster sind mit handbetriebenen Rollläden versehen. Im Dachgeschoss wurden 2018 im Rahmen einer umfassenden Dacherneuerung die Veluxfenster erneuert und vier Solarthermmodule (Heizung) installiert. Eine Photovoltaikanlage mit 10kW Speicher und 22 Modulen wurde in diesem Jahr in Betrieb genommen. Das Haus wird von einer zuverlässigen Ölheizung aus dem Jahr 1978 beheizt, deren Brenner 1997 ausgetauscht wurde. Der Öltank fasst beeindruckende 8.000 Liter und sichert damit eine langfristige Energieversorgung.Dieses vielseitige Zwei-Familienhaus in Wrist bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
