Kaufpreis 179.000 €
54550 Daun
Zimmer 5
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 5
Größe: 110 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
freistehendes Wohnhaus mit großen Nebengebäuden ca. 110 m² Wohnfläche 5 Zimmer, 2 Küchen und 2 Badezimmer, Flur, Wintergarten Speicher und Nebengebäude als großzügige Ausbaureserve Ursprungsbaujahr um 1900, Erweiterung der Nebengebäude im Jahr 1957, Wohnhausanbau in 1963 Holzfenster: doppelt verglast, Elektro-Nachtspeicher-Heizung, Dach: Kunstschiefer und Welleternit große Nebengebäude, zweigeschossig (ca. 170 m² Nutzfläche im EG) - ideal für Hobbys mit viel Platzbedarf zwei Garagen, mind. 10 Stellplätze im Freien Grundstück ca. 1.060 m² gute Verkehrsanbindung Autobahn + Kreisstadt Daun je ca. 4 km entfernt Energieausweis in VerbereitungDas angebotene Bauernhaus mit großem Grundstück wurde ursprünglich um 1900 errichtet und vereint im Stadtteil Rengen den ländlichen Charme mit der Nähe zur Kreisstadt Daun. Während das gemütliche Wohnhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche die ideale Größe für eine Familie mit bis zu zwei Kindern bietet, sind die ehemals landwirtschaftlichen Nebengebäude das Highlight für all diejenigen, die großen Platzbedarf haben. Insgesamt offeriert der Bereich der ehemaligen Stallungen auf einer Grundfläche von ca. 170 m² eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Sei es als großzügige Lagerfläche für einen Handwerkerbetrieb, um sich den Traum der eigenen Heim-Werkstatt zu erfüllen oder als weitläufige Abstellfläche für Autoliebhaber, hier haben Sie ausreichend Platz zur Verwirklichung Ihrer eigenen Ideen und Projekte!Im oberen Bereich der Nebengebäude ist darüber hinaus der Ausbau zu Wohnzwecken vorstellbar. Somit können Sie nicht nur Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen, sondern darüber hinaus mittels einer Langzeitvermietung oder dem Angebot von Bed & Breakfast auch eine zusätzliche Einnahmequelle generieren.Während das ursprüngliche Wohnhaus fortlaufend auf Stand gehalten wurde, lag bei Renovierungen in der Vergangenheit stets großes Augenmerk auf dem Erhalt des ländlichen Gebäudecharakters. Aus dem nachträglich ausgebauten Wintergarten im Obergeschoss genießen Sie einen herrlichen Ausblick in die umliegende Landschaft. Mit der Natur vor der Haustür bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Hausbesitzer mit Vierbeinern oder diejenigen, die einfach nur dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Trotz der ländlichen Idylle haben Sie eine gute Verkehrsanbindung: Während die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A1 nur ca. 4 km entfernt liegt, ist die Kreisstadt Daun mit jeglicher Infrastruktur ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar.Zusammenfassend bietet dieses solide Bauernhaus beste Voraussetzungen für diejenigen, die ein gemütliches Zuhause mit großen Nebenbereichen zur eigenen Verwirklichung suchen und dabei ohne großen Aufwand direkt einziehen möchten. Raumprogramm:Kellergeschoss: 2 KellerräumeErdgeschoss: Diele Wohnzimmer Küche Esszimmer Küche 2 Flur DuschbadObergeschoss: FlurBadezimmer mit Wanne und Dusche2 SchlafzimmerSchlafzimmer mit WintergartenDachgeschoss: Speicher / AusbaureserveUrsprungsbaujahr: ca. 1900Umbau/Erweiterung: ca. 1957: Erweiterung des Nebengebäudes ca. 1963: Wohnhausanbau, Errichtung der Einzelgarage im hinterenGrundstücksbereichAusstattung: Dach: Satteldach, Kunstschiefer- und WelleterniteindeckungHeizung: Elektro-Nachtspeicher-HeizungWarmwasser: über BoilerFenster: Holzfenster mit Doppelverglasung (1990er/2000er-Jahre)Bodenbeläge: Parkett, PVC und FliesenModernisierungen: ca. 2009: Modernisierung des Duschbads im Erdgeschossca. 1993: Umbau des Balkons zum Wintergarten1990er/2000er-Jahre: Austausch diverser Fensteranlagenca. 1992: Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss Wohnfläche: ca. 110 m² Nutzfläche: Keller Speicher / Dachboden Nebengebäude Garagen Grundstück: ca. 1.060 m²Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
