Kaufpreis 695.000 €
26579 Baltrum
Zimmer 3
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 3
Größe: 70 m2
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung des ObjektsAbsolut neuwertige und nahezu perfekt gepflegte, voll und hochwertig ausgestattete Maisonette-Eigentumswohnung auf der wunderschönen, autofreien Nordseeinsel Baltrum, dort liegend in erster Reihe mit Blick auf das Meer, die Nachbarinsel Norderney, die Hellerwiesen und Teile des Hafenbereichs. Im unteren Bereich der Eigentumswohnung befindet sich ein großzügig gestalteter, offener Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche im L-Format, ausgestattet mit allem, was man braucht, einschließlich hochwertigen Elektroeinbau- u. Zustellgeräten von Bosch, Bauchknecht und Junker. Auf gleicher Ebene befindet sich ein Vollbad und ein Schlafzimmer. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Dusche (Glaskabine), ein WC, einen Waschtisch mit Spiegel- u. Unterschrank sowie einen weiteren Wäscheschrank und selbstverständlich auch über eine Fußbodenheizung. Auch hier wurden nur hochwertige Armaturen von Grohe und Vigour installiert. Im Hauptschlafzimmer befinden sich ein Doppelbett und ein geräumiger Kleiderschrank. Besonders hervorzuheben ist die verklinkerte Wand der Kopfseite des Bettes, die dem Zimmer sein besonderes Flair verleiht. Ins Obergeschoss gelangt man über eine handwerklich perfekt verarbeitete, massive Wintermann-Echtholztreppe. Dort angekommen befindet sich ein kleiner Abstellraum mit Tür und ein ausgebauter Dachbereich, in dem zurzeit ein weiterer Schlafbereich eingerichtet wurde. Auch dieser Bereich ist wie die untere Etage mit erstklassigen Velux-Dachflächenfenstern aus Kunststoff (weiß) einschließlich Verdunkelungsrollos ausgestattet. Das gesamte Untergeschoss ist gefliest, das Obergeschoss ist mit wertigem Laminat ausgelegt und somit auch für Allergiker bestens geeignet. Der etwa 11qm große Balkon ist vom Wohn- u. Essbereich aus zugänglich und mit qualitativ hochwertigen Douglasienholzdielen ausgelegt.Daten & Fakten:Haus / Bauweise: Eigentum-Wohnanlage, Klinkerbau (massiv)Ausführung: Eigentumswohnung im 2. OG. Baujahr: 2013Lage: 26579 Nordseeinsel Baltrum Gesamtfläche: ca. 70,89 qmKaufpreis: 695.000.-EUR Nebenkosten: auf Anfrage Hausgeld: ca. 194,-EURCourtage: 5,95 % inkl. MwSt. Frei/Verfügbar ab: per sofort / nach AbspracheAufteilung der MaisonetteWohnung:Untergeschoss: ca. 60,75 qmObergeschoss: ca. 10,14 qmBeherbergung & Renditemöglichkeiten:Es besteht die Möglichkeit, diese Immobilie als Ferienwohnung zu vermieten. Ein Nutzungsrecht liegt vor. Eine Auslastung von 220 Tagen (oder mehr) wäre absolut realistisch und erzielbar. Da diese Wohnung über einen sehr hohen Ausstattungsstandard verfügt, wäre eine Tagesmietpauschale von bis zu 170.-Euro umsetzbar. Damit könnte eine Gesamtmieteinnahme von ca. 37.000.-Euro p. A., ergo eine Rendite von etwa 5,3 % erwirtschaftet werden. Objektbesichtigungen führen wir NUR noch gegen Vorlage einer verbindlichen Finanzierungsbestätigung durch. Für Barzahler gilt ein Nachweis in Form eines Konto-/Depotauszugs mit Tagesstempel des betreuenden Kreditinstituts. Keine Nachweise - keine Besichtigung!
