Kaufpreis 447.000 €
53639 Königswinter
Zimmer 8
Größe 258 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 447.000 €
Zimmer: 8
Größe: 258 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieser großzügige Bungalow im idyllischen Stadtteil von Königswinter bietet auf einem 1.075 m² großen Grundstück eine Gesamtwohnfläche von 258 m². Die Immobilie hat zwei separate Wohneinheiten, (welche sogar in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt sind) die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Diese Immobilie ist ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.Wohnung im Erdgeschoss:Die Wohnung verfügt über bis zu drei Schlafzimmer, von denen eines einen direkten Zugang zum großen Balkon gewährt. Dieser Balkon bietet einen herrlichen Blick in den Garten und in die Ferne und lädt zum Entspannen ein.Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und mit Zugang zum Balkon. Eine kleine Durchreiche verbindet Küche und Essbereich miteinander. Die Küche verschafft Ihnen ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon.Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt zudem über ein Gäste-Bad sowie ein voll ausgestattetes Hauptbadezimmer.Beide Bäder sowie die gesamte Sanitäranlage sollten modernisiert werden, um den heutigen Standards gerecht zu werden. Ein Abstellraum und ein Bügelzimmer oder Homeoffice bieten zusätzlichen Stauraum.Eine Treppe im Flur verbindet Hauptwohnung und Einliegerwohnung. Jedoch hat die Einliegerwohnung auch einen sep. Zugang von außen..Wohnung im Gartengeschoss:Die Wohnung befindet sich teilweise in einem schlechteren Zustand und muss renoviert werden. Allerdings überzeugt sie ebenfalls durch ihre großzügige Raumaufteilung. Hier erwarten Sie bis zu drei Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein voll ausgestattetes Hauptbadezimmer, Küche, Esszimmer.Der Wohn- und Essbereich im Untergeschoss öffnet sich zu einer großen Terrasse, die in den pflegeleicht angelegten Garten führt. Dieser Bereich ist ideal für gesellige Stunden im Freien und bietet viel Raum zur Erholung. Auch in diesem Geschoss sind die Sanitäranlagen erneuerungsbedürftig. Zusätzlich stehen Ihnen im Untergeschoss ein Hauswirtschaftsraum und zwei Vorratsräume zur Verfügung.Die Böden sind teilweise Echtholzparkettböden, Bäder und Heizung benötigen eine dringende Erneuerung, um den Wohnkomfort zu steigern und den Wert der Immobilie zu erhalten. Eine separate Vermietung wäre hier durchaus denkbar, durch das Teileigentum auch ein separater Verkauf!Der liebevoll und pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Entspannen ein. Einige Sanierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt. Obwohl die Immobilie einige Renovierungsarbeiten erfordert, bietet sie durch ihre Lage, Größe und Aufteilung enormes Potenzial.Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Königswinter macht dieses Anwesen besonders attraktiv für Familien.
