Kaufpreis 935.000 €
83512 Wasserburg a. Inn
Zimmer 5
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 935.000 €
Zimmer: 5
Größe: 164 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG EIN ZUHAUSE ZUM WOHLFÜHLEN: Dieses zum Verkauf stehende, gerade freigewordene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem 742 m² großen, ebenen und sehr gepflegten Grundstück. Hervorgehoben werden kann der herrliche, große Südgarten sowie der schöne, naturbelassene Vorgarten im Norden des Hauses.Die gepflegte, ansprechende Immobilie bietet Ihnen vielfältige Optionen, u.a. die Nutzung der gesamten Immobilie als eine Familie (die Einliegerwohnung ist mit dem ursprünglichen Haus verbunden), die Nutzung der Immobilie als Einfamilienhaus mit einer separaten Einliegerwohnung, welche auch über eine Außentreppe zugänglich ist, für Angehörige, zum Vermieten, als Gewerbe zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, etc.Die Fertigstellung des ursprünglichen Hauses erfolgte im Jahr 1978. Im Jahr 2004 erfolgte der Anbau einer Doppelgarage sowie einer Einliegerwohnung. In diesem Zuge wurde das ursprüngliche Haus umfangreich renoviert (u.a. Fenster, Türen, neues Bad, Böden). Das Haus wurde sehr gepflegt und laufend in Schuss gehalten, sodass seitdem eine Terrassenüberdachung gebaut wurde, im Jahr 2007 eine zweite Gaube eingebaut wurde, im Jahr 2009 ein gemauerter Kaminofen eingebaut und am neuen Außenkamin angeschlossen wurde und in den Jahren 2015 / 2016 die Westseite von außen sowie die Dachschrägen von innen isoliert wurden.Die ansprechende Immobilie verfügt im Wesentlichen über folgende Räumlichkeiten: 5 Zimmer (Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer / Kinderzimmer / Büro, 2 Bäder, 1 Toilette, Wohnküche im Haupthaus, offene Küche im Anbau / in der Einliegerwohnung, Büro / Hobbyraum im Keller, Waschküche im Keller, weiterer Kellerraum, Heiz-/Tankraum, etc. Details entnehmen Sie bitte der Rubrik „Raumaufteilung“ sowie den Grundrissen. Auf ca. 164,61 m² Wohnfläche (inkl. der hälftig mitberechneten, überdachten Terrasse) bietet Ihnen diese Immobilie eine angenehme Wohn- und Wohlfühlatmosphäre (Haupthaus: 127,71 m², Anbau / Einliegerwohnung: 38,90 m²). Ferner verfügt die Immobilie über ca. 80,57 m² Nutzfläche im Untergeschoss des unterkellerten Haupthauses und im Raum hinter der Doppelgarage. Darüber hinaus gibt es 3 Garagen (Doppelgarage und Einzelgarage) mit einer weiteren Nutzfläche von ca. 46,92 m². In den Zufahrten zu den Garagen haben 3 bis 4 weitere Autos Platz.Das massiv erbaute Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist gut ausgestattet, u.a. mit einem gemauerten Kaminofen mit 7 kW im Wohnzimmer, mit zwei Einbauküchen (im Haupthaus und im Anbau / in der Einliegerwohnung), mit 2 vollwertigen Bädern und 1 zusätzlichen Toilette, mit 2 Gauben, mit Kunststofffenstern (z.T. mit Jalousien) und Dachflächenfenstern, Fußbodenheizung im Anbau / in der Einliegerwohnung und im Bad des Haupthauses, mit einer Terrassenüberdachung, mit einem Geräteschuppen im schönem Garten, mit elektrischen Toren an allen 3 Garagenplätzen, mit Starkstrom in der Einzelgarage, mit einer Kelleraußentreppe, mit einer PV-Anlage mit 3,5 kW auf der Einzelgarage (für den Eigenverbrauch sowie zur Einspeisung), welche monatliche Einnahmen in Höhe von 52 € generiert, etc. Ferner verfügt das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994 und einen Öltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 6.000 Litern.Gerne informieren wir Sie bereits vorab telefonisch umfassend zu diesem interessanten Angebot. Nach vorheriger Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie telefonischer Kontaktaufnahme vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin vor Ort und lassen Ihnen auf Wunsch gerne relevante Unterlagen zukommen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. RAUMAUFTEILUNG Die gelungene Raumaufteilung der sehr gepflegten Immobilie gestaltet sich wie folgt (siehe auch Grundrisse):ERDGESCHOSS:- Eingang / Flur / Garderobennische- Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Toilette, Handtuchheizkörper und 2 Fenster- Wohnzimmer mit gemauertem Ofen und Zugang zur Terrasse sowie in den Garten- Halboffene Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse sowie in den Garten- 1 weiteres Zimmer als Schlafzimmer / Kinderzimmer / Büro / etc.Im Anschluss an die Doppelgarage befindet sich ein Raum mit WM-Anschluss, welcher als Abstellraum / Vorratsraum / Waschküche für die Einliegerwohnung genutzt werden kann oder auch im Rahmen der Nutzung als Einfamilienhaus praktisch ist.DACHGESCHOSS:- Flur mit Dachfenster - Toilette mit Dachfenster- Großes Schlaf-/Kinderzimmer mit Gaube- Weiteres Schlaf-/Kinderzimmer mit Dachfenster und möglichem Zugang zur Einliegerwohnung (ggf. könnte dieses Schlafzimmer je nach Bedarf auch zur Einliegerwohnung zugeschlagen werden)Zudem besitzt das Dachgeschoss eine Einliegerwohnung mit Zugang über eine Außentreppe (kann aber auch durch das gerade genannte Schlaf-/Kinderzimmer betreten werden und im Rahmen des Einfamilienhauses genutzt werden)- Eingang / Windfang / Garderobe- Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Fenster- 30m² großer, offener Raum zum Wohnen/Schlafen/Essen mit Gaube und EinbaukücheUNTERGESCHOSS:- Flur, welcher auch über eine Außentreppe begehbar ist - Waschküche mit Dusche und Waschbecken- Ausgebauter Kellerraum, welcher als Büro genutzt war - Kellerraum als Stau-/Abstellraum- Heiz- und TankraumSONSTIGES:Es gibt eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage mit elektrischen Toren. Vor den Garagen gibt es noch Stellmöglichkeiten für 3 bis 4 weitere Autos. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus.
