Kaufpreis 349.000 €
04299 Leipzig
Zimmer 5
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 5
Größe: 92 m2
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1933 als eingeschossiger Baukörper, mit ausgebautem Dachgeschoss, kleinem Teilkeller, Holzbalkendachstuhl und Satteldach mit Ziegeleindeckung errichtet und 1972 um einen eingeschossigen Anbau (Flachbau) mit 2 Zimmern erweitert. Der Anbau wurde mit einem Flachdach versehen. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, Küche, Bad/ WC, Flur/ Treppe und eine kleine Diele mit insgesamt rund 91,56 m² Wohnfläche. Raumhöhen zwischen 2,20 und 2,35 m. Wem das Haus zu klein ist, der hat die Möglichkeit dies entweder nach 2 Seiten hin zu zu vergrößern bzw. um einen Neubau im hinteren Bereich zu erweitern (siehe Nachbarbebauung). Die Grundstücksgröße beträgt 1.030 m²! Trapezförmiger Zuschnitt, mittlere Breite der Straßenfront rund 19 m, mittlere Grundstückstiefe ca. 54 m. In den Jahren1972 und 1991/1992 erfolgte eine umfassende Sanierung und Modernisierung des kompletten Gebäudes. U.a der Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung, teilweise Neugestaltung von Bad/ WC, Einbau neuer Fenster sowie die Verklinkerung der gesamten Fassade. Der kleine, etwa 13 m² große Teil-Keller besteht zum Teil aus Naturstein- zum Teil aus Ziegelmauerwerk. Zur Immobilie gehören ferner ein sich unmittelbar an das Haus anschließender Doppelcarport, auch als Wäscheplatz oder überdachte Terrasse nutzbar, eine Doppelgarage (für kleine Transporter geeignet), sowie in einem weiteren Gebäude 1- 2 PKW- Garagen und ein vielfältig nutzbarer Abstellschuppen. Dazu befindet sich im hinteren Bereich noch ein überdachter Sitzbereich mit Stahlgerüst und Kunststoffverkleidung. Das Grundstück ist nach allen Seiten durch einen Holzlattenzaun/ Bepflanzung komplett eingefriedet. Straßenseitig wurde die Zaunanlage durch ein zweiflügeliges Metalltor ergänzt. Zufahrt und Hoffläche, sowie auch die Wege in den Garten wurden mit Beton- Gehwegplatten (teilweise in Terrazzoausführung) befestigt. Das Grundstück bietet noch viel Raum für die Umsetzung eigener Ideen.Es handelt sich um eine interessante und gut gelegene Immobilie als Teil einer 1933 entstandenen größeren Siedlungsanlage. Die Möglichkeiten der Nutzung erscheinen hier vielfältig. Auf Grund der vorhandenen Nebengebäude und des überdurchschnittlich großen Grundstückes auch für einen kleinen Handwerksbetrieb geeignet? Das Haus befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten, bauzeitgemäßen Zustand mit geringem Renovierungsaufwand. Allein die Klinkerfassade und hier insbesondere der Anbau, rufen nach einer Grundreinigung. Wie das danach aussehen kann, sieht man am Nachbargebäude.Zimmeraufteilung:EG: Flur/ Diele, Essen, Wohnen, Schlafen, Küche, Ba/ WC ca. 69,29 m²DG: Flur/ Treppe und 2 Kinderzimmer ca. 22,27 m²Gesamtwohnfläche: ca. 91,56 m²Gesamte Nutzfläche (4 Garagen, Keller, Dachboden usw.): geschätzt etwa ca. 100 m²
