Kaufpreis 379.000 €
27245 Kirchdorf
Zimmer 7
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 7
Größe: 320 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie lieben die Nähe zur Natur, Sie mögen dörfliche Atmosphäre und Gemeinschaft und wollen dennoch nicht auf eine hohe Wohnqualität verzichten, dann haben wir für Sie einen ehemaligen Bauernhof mit viel Platz und Perspektive gefunden. Auf besondere Weise sehr anspruchsvoll, präsentiert sich der Hof mit typischer Rotklinkerfassade, mit einer ganz klaren Kubatur.Mit den Sanierungsprozessen standen bei der Gestaltung und Auswahl der Materialien Innovation mit viel Liebe zum Detail, an oberster Stelle. Der großzügige und aufregende Spagat zwischen Bauernhof mit historischen Baumbestand und moderner Bauweise und das auch noch mit zukunftsweisender Technik, dies spiegelt sich sowohl im Inneren, als auch im Äußeren des Gebäudes immer wieder.Das Erdgeschoss entsteht mit seiner großzügigen Diele und dem Fachwerkwindfang sowie dem Specksteinofen schon gleich ein erster aufregender Blickfang.Die Bodenbelege sind in Massivholzparkett, Fliesen und Laminat sehr wohnlich und harmonisch abgestimmt worden. Die Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss sind 2018 mit ebenerdigen Duschen komplett neu und modern mit den hohen Anspruch liebevoll gestaltet worden. Zudem befindet sich im Obergeschoss eine Sauna mit direkter Anbindung zum Duschbad.Das Highlight bildet das Atelier mit Galerie im Dachgeschoss, das auch Problemlos zu einer autarken Wohneinheit als Loft umgestaltet werden kann. Lassen Sie sich von diesem Bereich, mit der Dimension und Qualität inspirieren und motivieren. Flexibilität für den hohen Anspruch, ist hier die Devise.Auch energetisch blickt das Objekt weit in die Zukunft, denn über die Dachflächen bündigen Sonnenkollektoren, die zur Brauchwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung dienen, kommt es zu erheblichen Einsparungen an Energiekosten.Eine auf dem Haupthaus installierte PV-Anlage mit ca.8 kWp Leistung, liefert jährlich einen Stromertrag von ca. 8.000 KWh, die derzeit in das öffentliche Netz eingespeist werden.Das Abwassersystem ist über ein modernes 3-Kammersystem geregelt, aktuell auf dem neuesten Stand, auch behördlich genehmigt.Überzeugen Sie sich von dem Flair dieser großzügigen Liegenschaft, mit typischer Rotklinkerfassade, inmitten der Natur. Genießen Sie alle Vorzüge, die der ländliche Lebensstil mit sich bringt. Eingebettet in der Natur, erwarten Sie unmittelbar benachbarte Bauernhöfe, einen historischen Baumbestand aus Edelholz und einer angrenzenden Scheune mit großflächiger Remise auf einer Grundstückfläche von 2402 m² und das im besten baulichen Zustand. Optional kann bei Bedarf ggf. auch in unmittelbarer Nähe zum Objekt, eine Grünlandfläche dazu gepachtet werden.Der ehemalige Bauernhof inzwischen umgestaltet und zugelassen für eine gewerbliche Nutzung, verbindet gekonnt und liebevoll erhaltene historische Werte mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen mit ca. 220 m² Wohnfläche viel Platz und Komfort. Auf Wunsch kann auch die Möblierung übernommen werden.Der mit Klinker und Natursteinen gestaltete Gartenbereich mit seinem niedlichen Gartenhäuschen unterstreicht den Anspruch und sorgt gleichzeitig für romantische Sommerabende im Außenbereich. Die großzügige Zufahrt mit ca. 1600 m² gepflasterte Hoffläche mit dem historischen Baumbestand, spiegelt das Gesamtbild von dem Bauernhof mit seiner Vielseitigkeit wieder.Mit einer Geräusch atsorbierenden Wand zur Hauptstraße ist das Objekt ruhig und sicher in entspannter Atmosphäre eingebettet. Das Objekt zeigt sich in der Nutzung sehr vielseitig, Wohnen und Gewerbe, das private Homeoffice, für den Internethandel geeignet, für den ambitionierten PKW - Schrauber und Bastler, den Oldtimerfreund, für die Tierhaltung, oder auch als Generationshaus geeignet.Das Objekt kann kurzfristig übernommen werden.Energieausweis ist in Bearbeitung
