Kaufpreis 269.000 €
22415 Hamburg
Zimmer 3
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Größe: 87 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenhaus besticht durch seine hervorragende Lage, seinen guten Schnitt sowie seinem großzügigen Anbau.Die Raumaufteilung ist als sehr gut zu bezeichnen.Vom freundlichen, offen gestalteten Eingangsbereich gelangt man links in das hell geflieste Gäste-WC mit kleinem Fenster. Es schließt sich ein Flur an, zu deren linken Seite sich die Küche befindet.Weiter kommt man in den sehr großzügigen Wohnbereich, in dem Wohn- und Esszimmer ineinander übergehen. Durch den ca. 15 m² großen Anbau an das ursprüngliche Wohnzimmer ist eine angenehme Wohnqualität gewährleistet. Ein Kamin lädt hier zudem zum gemütlichen Verweilen ein.Vom Wohnzimmer gelangt man auf die herrliche Süd-Westterrasse, die über eine Markise verfügt. So wird die sonnige Terrasse „zum Zimmer im Grünen“.Das klar gegliederte Obergeschoß betreten Sie über eine Holztreppe.Die drei Zimmer im Obergeschoss verfügen über unterschiedliche Größen und können ideal als Schlaf- und Kinderzimmer oder alternativ als Büro- und Gästezimmer genutzt werden. Zur Zeit sind das Kinderzimmer sowie das größere Schlafzimmer (beide in Südausrichtung) zu einem großen Raum zusammengelegt worden. Dies kann jedoch durch den Einbau einer Leichtbauwand einfach zurück gebaut werden.Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Das große Fenster bietet ausreichend Licht und Luft.Das Dachgeschoss ist über eine Leiter zugänglich und dient einer weiteren Abstellmöglichkeit. Das Dach wurde im Jahr 2010 erneuert.Weiter verfügt das Haus über einen Vollkeller, der ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner, Gefrierschrank sowie Abstellfläche bietet. Ebenso befindet sich hier ein Raum mit der regelmäßig gewarteten Ölheizung.Ein weiterer größerer Raum bietet sich für Fitness, Feiern, Heimwerken oder Büro an.Sämtliche Fenster im Erd- und Obergeschoss stammen aus den 1980ger Jahren und sind mit Doppelverglasung und Mahagoniholzrahmen ausgestattet.Für das komfortable, zeitgemäße Wohnen empfiehlt sich für das Haus eine Grundsanierung.
