Kaufpreis 929.000 €
10247 Berlin
Zimmer 5
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 929.000 €
Zimmer: 5
Größe: 152 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Standort im beliebten Samariterkiez könnte nicht besser sein, denn in Kürze sind diverse urbane Einrichtungen und Attraktionen erreichbar. Dieses Viertel begeistert mit einer beinahe lückenlosen Gründerzeitbebauung. Lebensmittelläden, kleine Geschäfte, Cafés, Restaurants, Galerien, Kindertagesstätten, Schulen, Arztpraxen oder Apotheken befinden sich in der Nähe. Westwärts geht es nach nur 80 Metern zum Forckenbeckplatz, der mit einer großen Grünfläche aufwartet. Daneben sind u.a. ein Supermarkt und Lokal ansässig. In Kürze erreichbar sind auch der Blankensteinpark und Stadtpark.550 Meter ab der Haustür ist der S-Bahnhof Storkower Straße verfügbar. Daneben gibt es u.a. eine Apotheke, Lebensmittel- und Baumärkte. Gut 600 Meter werden zur zentralen Frankfurter Allee benötigt. 300 Meter weiter südlich geht es bereits in den populären Simon-Dach-Kiez mit diversen Cafés, Restaurants und Bars.Mit der großen Geschäfts- und Lokalauswahl im Nahumfeld sowie der sehr guten Verkehrsmobilität und den nahen Erholungsstätten bietet sich eine exzellente Immobilienlage für viele Ansprüche. Dieses attraktive Wohnungspaket besteht aus einer ca. 85 m2 großen 3-Zimmerwohnung und einem ca. 67 m2 großen Apartment Ob als Homeoffice, Einlieger-/Ga¨stewohnung oder vermietetes Apartment, mit den unterschiedlichen Nutzoptionen wird sogleich das interessante Zukunftspotential deutlich. Mit überschaubarem Aufwand ist eine Zusammenlegung der Wohnungen denkbar.Im Zuge des Umbaus 2010/11 wurde die größere Wohnung entkernt und hochwertig saniert. Sehr angenehm ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich, der zu allen anderen Räumlichkeiten führt. Dieses Herzstück der Wohnung wurde großformatig, mit edlem brasilianischem Schiefer gefliest und mit einem Design-Kamin aus Wärmespeicherbeton ausgestattet. Durch den Einbau einer Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung konnten in beiden Schlafzimmern bodentiefe, dreifach verglaste Fenster bzw. Balkon- und Loggiatüren eingebaut werden, die zur starken Tageshelligkeit beitragen und eine frappante Aussichtstransparenz erzeugen. Im Wohn-, Koch- und Essbereich ist perfekt eine hochwertige Siematic-Einbauku¨che integriert, die u.a. mit einer großen Kochinsel begeistert. Geräumig und ästhetisch präsentiert sich das taghelle Bad, u.a. mit Whirlpool, großer separater Dusche, Doppelwaschtisch und Bidet. Beide Wohnungen werden von einer Gasetagenheizung mit 200 Liter Warmwasserspeicher und zwei separaten Heizkreisen beheizt. Der Hauswirtschaftsraum befindet sich in der Einliegerwohnung, die ebenfalls ein großartiges Raumgefühl unter ca. 3,10 Meter hohen Stuckdecken bietet. Sehenswert sind u.a. die massiven Holzdielenböden und Kassettentüren. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Diese nur im Duo erwerbbaren Wohnungen können sich sehen lassen, denn sie erfreuen mit Raumkomfort, -helligkeit und einem stimmungsvollen, ansprechend sanierten Ambiente in sehr gefragter Lage.Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
