Kaufpreis 345.000 €
84384 Wittibreut
Zimmer 4
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 4
Größe: 105 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein echtes Holzhaus: Massivholzhaus-Liebhaber finden hier die Erfüllung ihrer Träume! Das Holzhaus wurde von einer hiesigen Zimmerei fachmännisch erstellt und liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Wittibreut (Raiffeisenstr. 7). Das ausbaufähige, voll isolierte Dachgeschoß mit nochmals ca. 75 m² Grundfläche bietet genug Platz für ein paar weitere Zimmer mit ca. 45 m² Netto-Wfl. Es stehen diverse Abstellmöglichkeiten für bis zu acht Fahrzeuge zur Verfügung! Das Haus wird vom Eigentümer selbst bewohnt und könnte kurzfristig bezogen werden.Kurzbeschreibung:- Bj. 1985/1986- Untergeschoß in Massivbauweise mit Betondecke- Erdgeschoß in Massivholz-Blockbauweise mit ca. 16 cm Außenwandstärke- Holzblockbau mit Sichtholz innen und außen- urgemütlich und zeitlos- Holzbalkendecke über dem EG- Massivholz-Dielenböden und Fliesenböden- Massivholz-Innentüren- neuwertige Holz-Sprossenfenster mit 3-fach Verglasung (Bj. ca. 2021) im Erdgeschoß- Öl-Zentralheizung (Bj. ca. 1986, Brenner Bj. ca. 1996) mit Heizkörpern- ein zeitloser Kachelofen (Fabr. Buderus, Bj. 1999) im Wohn-/Essbereich spendet zusätzlich wohlige Wärme an kalten Wintertagen oder in der Übergangszeit - Warmwasserbereitung über ZH (im Sommer alternativ auch über Elektroboiler möglich)- neuwertiger Dreifach-Carport- zwei gepflasterte Stellplätze neben dem Carport- weitere zwei gepflasterte Stellplätze vor dem Haus- zusätzliche Stellplätze auf der östlichen Auffahrt zum Garten- großer, pflegeleichter Garten mit verschiedenen Obstbäumen und einem großen Schatten spendenden Nussbaum- Gartenhaus aus Rundhölzern gebaut, für Gartengeräte usw.- Internetgeschwindigkeit lt. Telekom-Abfrage bis zu 175 MBit/sRaumaufteilung:- im Unter-/Hanggeschoss: Arbeits-/Gästezimmer (ca. 9 m²), Duschbad mit bodentiefer Dusche, WC und Pissoir (ca. 7,5 m²), Flur (ca. 7,5 m²); Abstell-/Vorratsraum, Heizraum mit Werkstatt und Öltanks, beheizbare Garage mit direktem Zugang in das Haus- im Erdgeschoss: offene Küche mit Ess-/Wohnbereich (ca. 30 m²) und gemütlichem Kachelofen sowie Ausgang zur Terrasse, Wohnzimmer mit Balkonzugang (ca. 14 m²), Schlafzimmer mit Balkonzugang (ca. 16 m²), Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss (ca. 6 m²); Balkon auf der Nordseite (ca. 9 m²) mit Blick auf den Ort Wittibreut, große Südterrasse (ca. 20 m²) und davorliegendem Garten - im Dachgeschoss: ausbaubare Studio-Fläche mit isolierter Holzdecke (ca. 75 m² Grundfläche bzw. ca. 45 m² zusätzliche Wfl. möglich)
