Kaufpreis 1.200.000 €
23552 Lübeck
Zimmer 17
Größe 357 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 1.200.000 €
Zimmer: 17
Größe: 357 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante, denkmalgeschützte Dielenhaus aus dem Jahr 1576 befindet sich in der Lübecker Altstadt, ein paar Schritte von der Untertrave entfernt. Mit einer Gewerbeeinheit und 4 Wohnungen ist diese Immobilie eine ideale Gelegenheit für Investoren und Menschen, die nach einem vielseitigen Wohnraum suchen. Die derzeit vermieteten Wohnungen haben eine Größe von ca. 45 qm bis ca. 150 qm Wohnfläche. Die Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 220 qm bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem 426 qm großen Grundstück befindet sich auch der gemütliche Innenhof. Mit diesem Objekt eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet. Die Gewerbeeinheit wird zu Ende März 2024 frei. Die perfekte Möglichkeit, die Gewerbeeinheit selbst zu nutzen und von den Mieteinnahmen der Wohnungen profitieren. Alternativ können Sie das gesamte Objekt vermieten und eine solide Rendite erzielen. Für die Gewerbefläche haben wir derzeit eine Nettokaltmiete von 2.200,00 € angesetzt und sind bereits auf der Suche nach einen geeigneten Nachmieter.Das langfristige Wertsteigerungspotenzial dieser Immobilie macht sie zu einer lohnenden Investition. Das Haus wurde gewartet und befindet sich in einem soliden Zustand. Die schöne Fassade, die originalen Details und die architektonischen Besonderheiten machen dieses Gebäude zu einem wahren Schatz. Es wurden Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gastherme, so dass die Mieter ihre Heizung selbst regulieren können. Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Lübeck. In der Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen. Bei Berücksichtigung einer Neuvermietung der Gewerbeeinheit werden sich die Mieteinnahmen auf 59.784,00 € p.a. belaufen.
