Kaufpreis 398.500 €
40880 Ratingen
Zimmer 4
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 398.500 €
Zimmer: 4
Größe: 107 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese freundliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1958 mit ca. 91 m² Wohnfläche und insgesamt vier Zimmern erstreckt sich über zwei Wohnetagen. Hinzu kommt ein noch nicht vollständig ausgebautes Dachgeschoss, welches aktuell bereits ca. 16 m² wohnlich nutzbare Fläche bietet. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert. Auf der Grundstücksfläche von insgesamt 462 m² wird Ihnen weiterhin ein sonniger Garten, eine Garage und mehrere Stellplätze für weitere Fahrzeuge geboten.Das Erdgeschoss bietet eine zentrale Eingangsdiele mit Garderobe, ein Gäste-WC, eine geräumige Küche mit einem Essbereich sowie ein helles Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich das Wannenbad mit Fenster, das große Eltern-Schlafzimmer mit hausbreitem Balkon sowie ein weiteres, etwas kleineres Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum.Das Dachgeschoss ist bislang nur zum Teil ausgebaut und bietet die Möglichkeit, um noch zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Hier stehen Ihnen zwei vielseitig nutzbare Zimmer mit großen Dachflächenfenstern sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Kellergeschoss besteht aus insgesamt vier Räumen: einem Heizungskeller, einem Hobbyraum, einem Abstellraum und einer Waschküche, von welcher aus Sie in den Garten gelangen. Der hinter dem Haus gelegene Garten ist ebenfalls von außen zugänglich und bietet eine große Rasenfläche mit einzelnen Sträuchern und kleineren Obstbäumen. Über einen gepflasterten Weg erreichen Sie das Gartenhaus, das weiteren Stauraum bietet. Der Vorderhof inklusive Garage bietet Ihnen die Möglichkeit, diverse PKWs, Fahrräder, etc. abzustellen.Energiebedarfsausweis gültig von: 14.02.2024Endenergiebedarf Wärme: 254 kWh/(m²a) inklusive WarmwasserEnergieeffizienzklasse: H, Baujahr Haus: 1958
