Warmmiete 850 €
53177 Bonn
Zimmer 2
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Warmmiete: 850 €
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 650 €
Zimmer: 2
Größe: 61 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Auftrag des Eigentümers bieten wir in einem umfassend energetisch sanierten und modernisierten Mehrparteienhaus dieses gut geschnittene 2 Zimmerwohnung an.BITTE BEACHTEN:+++die Wohnung ist für max. 1-2 Personen geeignet (Single oder Paar)+++Anfragen bitte per Mail über das Kontaktformular +++Die Küche sowie die Einrichtungsgegenstände verbleiben in der Wohnung und sollten vorzugsweise vom Mieter abgelöst werden Dank der nach aktuellen Standards erfolgten Sanierung, weist das Mehrparteienhaus nun einen energieeffizienten sog. "KfW 85 Standard" auf. Die energetische Modernisierung umfasst den Außenbereich (Fenster/Fassade/Türen) wie auch die umfassende Modernisierung des Innenbereichs sowie der gesamten Haustechnik. Mittels eines neu angebrachten Wärmedämmverbundsystems an der Fassade (16 cm mineralische Wärmedämmung) in Kombination mit neuen Kunststofffensterelementen mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Dreh-/Kippfensterflügeln, kann ihre Wohnung mit geringem Energieaufwand beheizt werden. Zudem wurden die Beläge in allen Fluren und Treppenhäusern gefliest und gestrichen. Die Beleuchtung der Allgemeinflächen aller Etagen sowie des Kellergeschosses wurde nun in energiesparender LED neu verkabelt und installiert. Die neue Edelstahl Aufzugsanlage bringt Sie bequem auf jede Etage und Sie haben von der Haustür bis in die Wohnung einen weitgehend schwellenfreien Zugang. Neue, feuerhemmende Wohnungstüren sowie eine neue Klingel- und Sprechanlage erhöhen neben der Multi-Media Verkabelung mit Hochgeschwindigkeitsdatenströmen im Up- und Download, den Wohnkomfort und ermöglichen dadurch auch bequem das Arbeiten von zuhause.Das Mehrparteienhaus (bis zu 12 Stockwerke) liegt in einer absoluten Ruhiglage in Bonn/Bad Godesberg - Ortsteil Heiderhof und ist vor allem für seine schöne und unverbaubare Aussicht im Ortsteil bekannt. Heiderhof an sich ist eine gewachsene Wohngegend, in der Ein- und Mehrfamilienhäuser das Bild prägen und durch den unmittelbar angrenzenden Kottenforst viele Freizeitmöglichkeiten bietet.Die zu vermietende Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss und überzeugt zudem durch einen praktischen Grundriss. Sie betreten diese über eine kleine Diele in der bereits schon für Ihre Garderobe ein Einbauschrank integriert ist. Direkt vis à vis der Eingangstüre können Sie Ihre Einkäufe in die Küche tragen, diese bietet Ihnen auf Grund der Größe auch noch genügend Platz für einen Essplatz. Die Warmwasserversorgung erfolgt über ein vermieterseits gestelltes Untertischgerät, welches in Ihre Küche unauffällig integriert werden kann.Rechterhand des Eingangbereiches gelangen Sie in das Wohnzimmer, welches zudem auch über die Küche zugänglich ist. Dem Wohnbereich ist der Balkon vorgelagert, diesen können Sie über eine bodentiefe Glastüre betreten. Die Fensterfront auf annähernd gesamter Wohnungsbreite sorgt für ausreichend Helligkeit und großartige Ausblicke von jedem Platz im Wohn- und Schlafraum.Vom Wohnzimmer gelangen Sie über einen kleinen Zwischenflur (ebenfalls ausgestattet mit einem Einbauschrank) zum Schlafzimmer sowie zum innenliegende renovierte Wannenbad mit hydrostatisch gesteuerter Entlüftung..Ihr Auto können Sie auf den kostenfreien Parkplätzen direkt vor dem Haus abstellen oder auf Wunsch einen Tiefgaragenstellplatz anmieten, von dem Sie trockenen Fußes über das Untergeschoss mit dem Fahrstuhl direkt in Ihre Wohnetage gelangen.
