Kaufpreis 525.000 €
22043 Hamburg
Zimmer 5
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 5
Größe: 135 m2
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde 1958 auf einem ehemaligen Kleingartenareal in südlicher Ausrichrichtung erbaut und durch Anbauten erweitert. Zuletzt wurde 2016/2017 ein großer Gebäudeteil mit Pultdach angebaut, welcher dem Wohnhaus etwas Besonderes verleiht. Ein Carport steht vor dem Haus eingangsseitig zur Verfügung.Der Neubau sowie Teile des Bestandbaus wurden in diesem Zuge gedämmt. Die Elektrik sowie die Heizungsanlage wurden ebenfalls erneuert. Eine sicherheitsverstärkte Hauseingangstür sowie wertige Zimmertüren wurden verbaut. Der Alt-Bestand des Wohngebäudes ist renovierungsbedürftig.Ein Großteil der Fenster besteht aus Kunststoffelementen, wenige haben Holzrahmen. Die Fenster sind aus unterschiedlichen neueren Baujahren, die Meisten sind bereits 3-fach verglast. Der Neubau verfügt über elektrisch gesteuerte Rollläden. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert. Auf dem Grundstück befindet sich ein weiterer kleiner Bungalow mit einer 2-Zi. Einliegerwohnung auf ca. 45 m² Nutzfläche. Alle Versorgungsleitungen haben hier einen eigenen Zähler. Eine eigene Gasheizung sorgt hier für Wärme und Warmwasser. Wichtig zu Wissen!Die Liegenschaft hat eine Gesamtfläche von 38.179 m², geteilt auf insgesamt 52 Parzellen und ist weder Reell noch ideell geteilt. Sie ist Bestandteil einer Gesellschaft in Form einer GbR. Hier wird der Eigentümer der Parzelle Mit-Gesellschafter. Die angebotene Parzelle hat eine Grundfläche von ca. 700 m². Die Liegenschaft ist noch nicht voll erschlossen. Ein Anschluß an die öffenliche Kanalisation steht noch aus. Aktuell werden Sicker- und Klärgruben genutzt. Alle weiteren Anschlüsse an Wasser, Strom und Gas sind vorhanden.Für eine Finanzierung bietet sich u.W. lediglich die Bausparkasse Mainz an, da der Erweb der Immobilie nicht in Abt. III des Grundbuchs bankseitig besichert werden kann. Das gesamte Areal steht unter einer Flurstücknummer.
