Kaufpreis 330.000 €
86159 Augsburg
Zimmer 14
Größe 510 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 14
Größe: 510 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung;Baujahr 1948-2012Gesamt-Wohn und Nutzfläche: 857m2Davon Wohnfläche: 510,00 m2Gesamt-Ausgebaute-Vermietete-Wohnfläche:350 m2(Netto-Jahresmieteinnahmen aktuell für die drei vermieteten Wohnungen mit einer Gesamt-Wohnfläche von 350 m2 und einer Gewerbefläche von 347m2 bestehend aus; 1 x ZKB 33m2, 1 x 3 ZKB 117 m2, 1 x Ehem. Eigentümerwohnung oberhalb der ehem. Backstube mit ca 200 m2, verteilt im im OG un DG des Vorhauses mit einer Terasse von 35qm 1 x Nicht-Vermietete, zum Ausbau-vorbereitete bzw. Teil-ausgebaute Dachwohung mit ca. 160 m2 (diese halbfertige DG-Wohnung wäre mit einem geschätzt-zusätzl. Aufwand von ca.€20.000.- ebenfalls fertig zur Vermietung)Größe der komplett vermieteten Gewerbefläche: ca. 347 m2 (davon 197m2 ehem. Lager- und Produktionsräume, ehem. Backstube 130m2)Sanierung Gewerbefläche: 2004, 2012 NÄHERE DETAILS DES OBJEKTES:. Zwei aneinander Verbundene Wohn- und Geschäftshäuser im Ortskern von Röslau...- Gebäudeteil 1: Baujahr. 1977, in leichte Hanglage integriert. EG: Gewerbefläche(ehemalige Bäckerei und Produktionsräume, ca. 197 m2 Nutzfäche) und Backstube ca.130m2 aktuell vermietet. OG: Büro/Lager (ehemalige Bäckerei, ca. 20/33 m2), 3-Zimmer-Wohung mit Küche und Bad (ca. 117 m2 Wohnfläche) DG: Appartment (ca. 33 m2 Wohnfläche), nicht ausgebautes Dachgeschoss, teilw. zum Ausbau vorbereitet (ca. 160 m2)-Gebäudeteil 2: ehemaliges Weberhaus, Baujahr. ca. 1800, hochwertige Kernsanierung 2004, ca. 1968 Anbau eines Verkaufsraums mit darüber liegender Terrasse. EG: Laden/Verkauf mit Sozialbereichen (ca. 130 m2), direkter Zugang Nachbarhaus. OG + DG: private Wohnbereiche (ca. 200 m2) zzgl. Terrasse (ca. 35 m2). teilunterkellert mit Lager, Heizungsraum und Öltank. Flächen wurden überschlägig ermittelt.Energieausweis: nicht vorhanden
