Kaufpreis 495.000 €
91325 Adelsdorf
Zimmer 5
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 5
Größe: 138 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*** PROVISIONSFREI *** Neuwertiges Reihenmittelhaus mit gehobener Ausstattung - optimierter Grundriss - 2 Stellplätze Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Reihenmittelhaus überzeugt nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche von 138 Quadratmetern, sondern auch durch eine Vielzahl hochwertiger Details und eine durchdachte Raumaufteilung und bietet somit genügend Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss führt der einladende Eingangsbereich zum geräumigen Wohn-/Essbereich mit direktem und ebenerdigem Zugang zur Terasse, welche mit einer Überdachung inkl. elektrischer Markise sowie langlebigen und hochwertigen WPC-Dielen ausgestattet ist. Der einladende, kleine Garten des Hauses verfügt über ein geräumiges Gartenhaus mit Fahrradüberstand (bereits im Kaufpreis enthalten). Ein besonderes Highlight des Haus ist die offene, moderne Küche mit großem Küchenblock im ansprechenden Landhausstil (bereits im Kaufpreis enthalten). Der Wohn-/Essbereich sowie alle Schlafzimmer sind mit hochwertigem Vinylboden (Dielenlänge 2,05 Meter) ausgestattet. Das helle Gäste-WC im Erdgeschoss ist wie auch die anderen Bäder mit einem spülrandlosen Tiefspüler ausgestattet. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, welche perfekt als Kinderzimmer oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden können. Das vollwertige Tageslichtbad ist mit einem spülrandlosen Tiefspül-WC, einem Waschbecken inkl. Unterschrank (im Kaufpreis enthalten), einer Badewanne und einer Glasdusche ausgestattet. Das Highlight des Hauses ist der luxuriöse Elternbereich im 2. Obergeschoss mit vergrößertem Tageslichtbad und eigener Dachterasse. Das Badezimmer mit Fußbodenheizung, bodengleich gefließter Dusche und XL-Badewanne sowie einem spülrandlosen Tiefspül-WC und einem eleganten Waschbecken inkl. Unterschrank (im Kaufpreis enthalten) schafft hier eine private Wohlfühloase. Das Kellergeschoss bietet zwei großzügige Räume. Im gefliesten Hausanschlussraum findet sich eine Wasserenthärtungsanlage, eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, ein Waschmaschinenanschluss sowie ein Trockneranschluss und die Heizungsanlage. Der restliche Keller ist mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Der zweite Raum dient aktuell als umfangreich ausgestatteter Sportraum, bietet aber vielfältige weitere Nutzungsmöglichkeiten. Zum Haus gehören zwei Stellplätze, welche für 10.000 Euro erstanden werden können. Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Küche: Offene, hochwertige Einbauküche (im Preis enthalten), die zum Kochvergnügen einlädt Böden: Edle Vinylböden in allen Wohnräumen, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch pflegeleicht sind Türen: Türen in eleganter Landhausoptik, die dem Haus eine besondere Note verleihen Belüftung: Zentrale Be- und Entlüftungsanlage für ein optimales Raumklima Energieeffizienz: Energieklasse A+ – für niedrige Energiekosten und umweltbewussten Wohnkomfort Bäder: Tageslicht, spülrandloses WC, moderne Waschbecken, Amaturen und Badunterschränke (im Kaufpreis enthalten) Elternbereich: Mit eigenem, luxuriösen Bad inkl. Fußbodenheizung für eine private Wohlfühloase Terrasse: Durch die Überdachung und die elektrische Markise (steuerbar per Fernbedienung) perfekt für jede Jahreszeit geeignet Dachterrasse: Bietet zusätzlichen Raum im Freien und einen herrlichen Blick Garten: Einladend für Freizeit und Erholung mit geräumigem Gartenhaus und Fahrradüberstand Fliegengitter und -schiebetüren nach Maß in allen Räumen Wasserenthärtungsanlage Zentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung 2 Stellplätze (Preis je 10.000 EUR ) Sat-Anlage und EDV-Dosen in allen ZimmernZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Adelsdorf, einer malerischen Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Das Haus selbst befindet sich in einem schönen neuen Wohngebiet mit ausschließlich verkehrsberuhigten Straßen, perfekt für junge Familien.
Adelsdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistern. Die Grundschulen und der Kindergarten befinden sich in Laufweite. Die weiterführenden Schulen sind in den nahegelegenen Städten Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt, zu denen eine gute Busverindung besteht.
Der Ort zeichnet sich durch seine idyllische Landschaft, umgeben von Feldern, Wäldern und kleinen Seen, aus. Diese Umgebung ist ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern oder Radfahren. Es ist perfekt für diejenigen, die den Charme des Landlebens genießen möchten, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die nahegelegenen Autobahnen A3 und A73 ermöglichen schnelle Verbindungen zu den nahegelegenen Städten wie Nürnberg, Bamberg und Erlangen.
Lokale Busverbindungen bieten zudem Anschluss an regionale Verkehrsknotenpunkte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Sebastian Kraus - privater Anbieter