Kaufpreis 499.000 €
22529 Hamburg
Zimmer 3
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3
Größe: 90 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige, individuell geschnittene Wohnung liegt zentral zwischen UKE und Beiersdorf, an der Schnittstelle der vier beliebten Hamburger Stadtteile: Lokstedt, Eppendorf, Hoheluft-Ost und Hoheluft-West.Die Wohnung wurde 2022 umfassend saniert und ist seit Mitte des Jahres 2022 an ein freundliches und sehr ordentliches junges Paar vermietet. Sie befindet sich in einem hervorragenden Zustand und bietet sorgenfreien Wohnkomfort für die kommenden Jahre.Im Rahmen der Sanierung wurden alle Wände geglättet, mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen. Auch die Bäder, die Küche und die Böden wurden vollständig erneuert. Die weiß lackierten, zweifach verglasten Holzfenster sind trotz des Alters in exzellentem Zustand.Die Wohnung bietet ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, ein Hauptbad mit Badewanne, Flur und Abstellraum. Die große Loggia im 5. Obergeschoss, die nach Westen zur ruhigen Seite des Hauses ausgerichtet ist, bietet einen herrlichen Ausblick und ist vom Wohnzimmer aus begehbar.Zusätzlich gehören ein ca. 6 m² großer Dachbodenraum und ein Tiefgaragenstellplatz zum Sondereigentum.Trotz des Baujahrs weist der Energieausweis einen niedrigen Endenergieverbrauch von nur 98 kWh/(m²*a) und die Energieeffizienzklasse "C" aus. Beheizt wird über eine zentrale Gasheizung im Keller des Hauses.Die WEG verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage. Es sind weder Sonderumlagen geplant noch beschlossen. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 303,07 €.Um die Privatsphäre der Mieter zu schonen sind nicht alle Teile der Wohnung fotografiert worden. Im persönlichen Gespräch erläutern wir Ihnen gerne mehr hierzu. Die anderen Bilder wurden direkt nach der Sanierung noch vor der Vermietung aufgenommen. Weitere Details stellen wir Ihnen gerne im Rahmen des erweiterten Exposés nebst Unterlagen zur Verfügung. Stellen Sie hierfür gerne Ihre Anfrage, oder kontaktieren Sie uns telefonisch über die angegebene Rufnummer.
