Kaufpreis 400.000 €
26203 Wardenburg
Zimmer 5
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 400.000 €
Zimmer: 5
Größe: 145 m2
Baujahr: 1865
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einmalige Gelegenheit in Wardenburg/Westerburg!Willkommen in diesem besonderen Reetdachanwesen, welches Sie in eine charmante und historische Wohnatmosphäre eintauchen lässt. Dieses denkmalgeschützte Gebäude vereint traditionelles Flair mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in der idyllischen Gemeinde Wardenburg, Ortsteil Westerburg.Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² und einer Nutzfläche von ca. 353 m² bietet dieses Bauernhaus ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Die liebevoll erhaltenen Details des Reetdaches und die historischen Elemente verleihen dem Haus einen besonderen Charme.Aktuell gibt die Raumaufteilung im Erdgeschoss neben einer großen Diele einen großzügigen offenen Küchenbereich, 4,5 Zimmer, zwei Bäder, einen Flur und eine Waschküche her. Es wurden in den vergangenen Jahren regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Das Haus befindet sich dennoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.Das ca. 11.000 m² große Grundstück (wird noch vermessen) ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung. Eine bereits vorhandene Pferdeweide eignet sich ideal für Pferdefreunde oder als Freizeitfläche. Der Bauerngarten lädt zum Gärtnern und Entspannen ein.Zusätzlich zum Hauptgebäude steht Ihnen reichlich Nutzfläche (Stallanbau) zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden kann - sei es als Werkstatt, Lagerraum oder für Ihre Hobbys. Die vier Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.Energetische Hinweise: Die Gastherme wurde in 2023 erneuert (Brennwerttechnik).Ein gültiger Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden.Das Haus ist an die öffentliche Kanalisation (Druckleitung) angeschlossen.Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren gegen Höchstgebot.Die Mindestforderung beträgt 400.000,- Euro.Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.Das Haus ist aktuell vermietet (Übernahme nach Absprache).Vermittlung durch Immobilien Brand GmbH & Co. KGBüro Wardenburg, Ansprechpartnerin Katja Suhr04407-716817 od. [email protected]
