Kaufpreis 925.000 €
26131 Oldenburg (Oldb)
Zimmer 16
Größe 395 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 925.000 €
Zimmer: 16
Größe: 395 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein geräumiges Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964, welches zuletzt im Jahr 2022 umfassend modernisiert wurde. Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 767 m² und hat eine Wohnfläche von ca. 395,35 m² sowie 33,47 m² Gewerbefläche. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die Wohnungen wurde in den Jahren 2002, 2009, 2011 und 2022 renoviert / modernisiert und präsentieren sich in einem modernen und ansprechenden Zustand.Das Mehrfamilienhaus hat im Jahre 2017 eine neue Gaszentralheizung erhalten. Zudem stehen 2 langjährig vermietete Garagen zur Verfügung. Die Wohnungen variieren in ihrer Größe und bieten somit sowohl kleinen als auch größeren Familien ausreichend Platz. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.Die Gewerbeeinheit ist nach einer Umnutzungsgenehmigung aktuell als Hundesalon vermietet. Die Inhaberin des Geschäftslokals erfreut sich eines hervorragenden Rufes in Oldenburg. Zahlreiche Hundebesitzer in der Umgebung sind hochzufrieden über die Eröffnung eines hier lange Zeit vermissten Geschäftslokals in dieser Ausrichtung. Der Hundesalon kann aktuell einen bedeutenden Kundenzustrom verzeichnen.Die Lage des Objekts ist zentral und bietet eine gute Verbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie wichtigen Anbindungen zur Autobahn in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar. Darüber hinaus liegt der Hauptbahnhof in einer bequemen Entfernung (ca. 3,5km) und ist sowohl mit dem PKW als auch mit dem Bus oder Fahrrad gut erreichbar.Die Jahreskaltmiete beträgt zur Zeit ca. 50.400€, was diese Immobilie als attraktive Kapitalanlage interessant macht. Seitens des Verkäufers wurde bereits bei einem renommierten Oldenburger Notariat ein Kaufvertragsentwurf beauftragt. Es besteht für den Erwerber keine anderweitige Möglichkeit der Beurkundung, als bei dem vom Verkäufer bereits beauftragten Notar.Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide Investitionsmöglichkeit. Die zahlreichen Renovierungen in den vergangenen Jahren sorgen für eine gute Substanz des Gebäudes. Wir laden Sie herzlich ein, diese Immobilie persönlich kennenzulernen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Diese einzigartige Chance sollten Sie sich nicht entgehen lassen.
