Kaufpreis 1.899.000 €
30989 Gehrden
Zimmer 5
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 1.899.000 €
Zimmer: 5
Größe: 164 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine herausragende Immobilie im Industriegebiet von Gehrden, die seit ihrer Errichtung im Jahr 2019 als Autohaus genutzt wurde und im Obergeschoss eine attraktive Wohnung zur Selbstnutzung bietet. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet vielseitige Möglichkeiten, sei es als Kapitalanlage, zur Selbstnutzung oder für gewerbliche Zwecke. Mit der Option, das Objekt möbliert zu übernehmen, eröffnet sich Ihnen eine zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung und Gestaltung.Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige Gewerbefläche von ca. 300 Quadratmetern. Diese Fläche ist bestens geeignet für eine Vielzahl von Geschäftszwecken und umfasst alle notwendigen Einrichtungen. Eine große Verkaufsfläche mit Empfangsbereich schafft den perfekten ersten Eindruck für Kunden. Zwei Büros bieten ausreichend Platz für administrative Arbeiten, während die Küche und das Kunden-WC den Komfort für Mitarbeiter und Besucher erhöhen. Ein großer Lagerraum und eine Werkstatt mit Hebebühne ermöglichen eine effiziente Lagerung und Bearbeitung von Waren und Fahrzeugen. Ein separater Eingang zur Wohnung im Obergeschoss stellt sicher, dass Wohnen und Arbeiten optimal getrennt werden können.Im Obergeschoss erwartet Sie eine äußerst attraktive Penthouse-Wohnung mit einem durchdachten Grundriss. Die Wohnfläche von ca. 164 Quadratmetern bietet viel Raum für komfortables Wohnen. Die Wohnung umfasst drei Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, einen Abstellraum und ein begehbares Kleiderzimmer. Ein geräumiges Wohnzimmer und eine moderne Küche bieten ausreichend Platz für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein. Zwei zusätzliche Badezimmer und ein langer Flur runden das Wohnkonzept ab. Highlight der Wohnung ist die riesige Terrasse mit ca. 150 Quadratmetern, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bietet.Die Immobilie ist auf einem ca. 1.300 qm großen Grundstück, mit modernster Technik ausgestattet. Das Flachdach, die Fenster sowie die gesamte Gebäudetechnik stammen aus dem Jahr 2019. Dreifachverglaste Fenster sorgen für optimale Energieeffizienz und Schallschutz. Eine Klimaanlage ist im gesamten Haus eingebaut, was an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt. Eine umfassende Videoüberwachung und eine Alarmanlage bieten Sicherheit auf höchstem Niveau. Die automatischen Eingangstore und die hohe Umzäunung gewährleisten zusätzlichen Schutz und Privatsphäre.Die Innenausstattung ist hochwertig und modern. Die Böden sind mit Fliesen und Vinyl belegt, die Küche ist vollständig eingerichtet und bereit für den täglichen Gebrauch. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum, und die Fasssauna sowie der Jacuzzi im Außenbereich laden zum Entspannen ein. Die Gasheizung von Buderus, ergänzt durch eine Wärmepumpe und zwei 500-Liter-Warmwasserspeicher, sorgt für effiziente Wärmeversorgung. In der Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima.Zusätzlich zur großen Garage, die in die Verkaufsfläche integriert ist, stehen bis zu 30 Außenparkplätze zur Verfügung, was den Komfort für Mitarbeiter und Kunden erheblich steigert. Die massive Bauweise der Immobilie garantiert Langlebigkeit und Stabilität.Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Gehrden ist eine herausragende Gelegenheit für Investoren, Unternehmer und Familien, die eine perfekte Kombination aus Gewerbe und Wohnen suchen. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einem erstklassigen Angebot.
