Kaufpreis 750.000 €
63329 Egelsbach
Zimmer 10
Größe 319 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 10
Größe: 319 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus besteht aus einem 2-Familienhaus (Vorderhaus aus dem Jahr 1964 mit insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche sowie einem Anbau als Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 mit ca. 197 m² Wohnfläche. Das 2-Familienhaus ist vermietet, während der Anbau (Hinterhaus) leer steht. Die Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf derzeit 1.150,- €/Monat.Das Vorderhaus ist in 2-geschossiger Bauweise mit Vollunterkellerung und nicht ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils eine 3-Zimmerwohnung mit Flur, Küche und Bad. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt weiterhin über eine Terrasse mit Zugang zum Garten, die Wohnung im Obergeschoss über einen Balkon. Dieser Gebäudeteil ist stark sanierungsbedürftig, während das Hinterhaus renovierungsbedürftig ist.Der Anbau (Einfamilienhaus) ist ebenfalls 2-geschossig mit Vollunterkellerung und wohnraummäßig ausgebautem Dachgeschoss. Im Erdgeschossbefindet sich neben Küche, Gäste-WC und dem großen Wohn-/Essbereich mit Kamin eine Terrasse und dazugehörigem Gartenanteil. Das Obergeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer mit Ankleideraum und Bad-en suite sowie zwei weiteren Zimmern und einem zweiten Bad. Ein Balkon verläuft über die gesamte Hausbreite. Für das Hinterhaus liegt ein Energieausweis mit der Energieeffizienzklasse E (Endenergiebedarf 139,5 kWh/m2/a) vor, während das Vorderhaus eine Energieeffizienzklasse H und einem Endenergiebedarf von 412,86 kWh/m2/a aufzeigt.Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage sowie zwei PKW-Stellplätze, während im Garten eine Gartenhütte Platz für Fahrräder und Gartengeräte bietet.Bis auf den Austausch der Fenster im Vorderhaus (Zweifamilienhaus) im Jahr 1988 und den Gasthermen in 2004 und 2017 wurden keine signifikanten Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Heizungsanlage inkl. Standspeicher im Einfamilienhaus wurde 2018 erneuert.
