Kaufpreis 339.000 €
25704 Epenwöhrden
Zimmer 6
Größe 227 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 6
Größe: 227 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
So stellt man sich einen Resthof vor - Idyllisches Anwesen in Epenwöhrden mit viel PotenzialDieser einladende Resthof, erbaut um 1910 in massiver Bauweise, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 227 m² und befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von 22.018 m². Die Immobilie vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten und bietet gleichzeitig viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage inmitten der Natur mit herrlichem Blick ins Grüne.Erdgeschoss - Großzügige Wohnräume und praktische AnordnungDas Erdgeschoss dieses Resthofes besticht durch seine geräumige Diele, die direkt in das helle Wohn- und Esszimmer führt. Die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, bietet direkten Zugang zur angrenzenden Wirtschaftsküche mit praktischer Speisekammer. Eine weitere Küche ermöglicht eine flexible Nutzung. Das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss (2017) ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Außerdem stehen im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer, ein Gäste-WC (modernisiert 2010), sowie eine Waschküche und ein Vorraum zur Verfügung.Obergeschoss - vielfältige RückzugsorteIm Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flur, der zu drei gemütlichen Zimmern führt. Außerdem steht eine Ausbaureserve zur Verfügung. Das 2015 modernisierte Duschbad rundet das Angebot im Obergeschoss ab und bietet zeitgemäßen Komfort. Alle Räume bieten einen herrlichen Blick ins Grüne und laden zum Entspannen ein.Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Außenstellplätze und vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung. Zu den Außenanlagen gehören ein Gartenhaus, ein gemütlicher Wintergarten, ein Gewächshaus, eine Werkstatt, ein Stall sowie eine Garage. Ein Teich fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und schafft eine idyllische Atmosphäre.Modernisierungen und technische DetailsIm Jahr 2010 wurden das Gäste-WC, die Waschküche und der Vorraum erneuert, während 2015 das Badezimmer im Obergeschoss saniert wurde. Die Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss erfolgte 2017, ebenso wie die Installation einer modernen Ölheizung. Zuletzt wurde im Jahr 2021 das Dach im Zwischengang mit Blech neu eingedeckt.Eine besonderes Highlight ist die Hauskoppel. Sie bietet mehrere Vorteile, die das Anwesen noch attraktiver machen und bietet zusätzliche Einnahmequellen.Fazit - Ihr Traum vom LandlebenDieser Resthof in Epenwöhrden ist die perfekte Immobilie für Naturliebhaber und Familien, die großzügigen Wohnraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die ruhige Lage inmitten der Natur, kombiniert mit modernen Ausstattungen, macht dieses Anwesen zu einer einmaligen Gelegenheit. Nutzen Sie die Chance, sich Ihren Traum vom Landleben zu erfüllen!Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.Baujahr: ca. 1910Bauweise: massivWohnfläche: ~ 227 m²Grundstücksgröße: 22.018 m²Stellplatz: AußenstellplätzeDacheindeckung Haupthaus: TeerpappeDacheindeckung Zwischengang: BlechHeizungsart: Öl Baujahr: 2017Material der Fenster: Doppelverglast-KunststoffBaujahr Fenster: ca. 1980Fußbodenbeläge: Fliese und TeppichDSL-/Breitbandanschluss: DSL, Breitband ist beantragtTV-Kabel/Satellit: SatellitModernisierungenab 2000 - Wohnräume im Erdgeschoss erneuert inkl. Wände verputztab 2000 - Elektrik überwiegend erneuert2010 - Gäste-WC, Waschküche und Vorraum erneuert2015 - Badezimmer im Obergeschoss erneuert2017 - Badezimmer im Erdgeschoss erneuert2017 - Ölheizung und Heizkörper erneuert2021 - Dach Zwischengang erneuert (Blech)
