Kaufpreis 450.000 €
28844 Weyhe
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 450.000 €
Größe: 161 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese einzigartige Immobilie aus dem Jahr 1989 vereint auf beeindruckende Weise Charme, Funktionalität und Raum für vielfältige Wohnkonzepte. In dieser Immobilie ist alles möglich, ob Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Auf einem Grundstück von 447 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 161 m², die durch zusätzliche Nutzfläche (ca. 113 m²), unter anderem im voll ausgebauten Keller, ergänzt wird. Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort, an dem sich Wohnträume verwirklichen lassen. Das Haus ist nach den Richtlinien des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt. Das eröffnet viele Möglichkeiten: Ob als großzügiges Zuhause für eine Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - diese Immobilie passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ein Höchstmaß an Wohnkomfort bietet. Die Küche ist mit maßgefertigten Einbauten ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das moderne Bad besticht durch klare Linien und eine hochwertige Ausstattung. Das Schlafzimmer ist mit einer nachträglich eingebauten Lüftungsanlage ausgestattet. Herzstück der Wohnung ist jedoch das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten einen nahtlosen Übergang zum Sommergarten und zur Sonnenterrasse ermöglicht. Der pflegeleichte Außenbereich bietet Ihnen und Ihrer Familie eine Oase der Entspannung und eine ideale Kulisse für gemütliche Stunden im Freien.Ebenso klar strukturiert ist die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss, die über eine elegante Holztreppe zu erreichen ist. Auf ca. 58 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Vom Schlafzimmer geht ein Balkon aus, der einen Blick ins Grüne bietet und dazu einlädt, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die Dachflächenfenster verfügen über eine Beschattung. Eine Einbauküche und ein Bad mit Dusche und Badewanne komplettieren die Räumlichkeiten.Im Laufe der Jahre wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wie z.B. die Neubeschichtung des Daches, der Austausch der Fenster gegen hochwertige Kunststofffenster und der Einbau einer Gasheizung. Diese Maßnahmen tragen wesentlich zum Wohnkomfort bei.Der Vollkeller des Hauses überrascht durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Über eine massive Betontreppe gelangt man bequem in diesen Bereich, der sich ideal für Hobby, Lagerung oder als Werkstatt eignet. Der Keller verfügt über einen abgetrennten Bereich für Gäste mit Küche und Bad (dies ist keine Wohnfläche). Dieser Teil ist beheizt und somit individuell nutzbar. Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Eine geräumige Garage mit Wasser- und Stromanschluss bietet ausreichend Platz und zusätzlich stehen Ihnen vier weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.Dieses über die Jahre liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus ist die perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen, flexibler Nutzung und solider Bauweise. Diese Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie sich wünschen - ein echtes Zuhause, das keine Wünsche offen lässt!Hier gelangen Sie zur 360° Tour: *** https://von-poll.com/tour/weyhe/ubEo ***
