Kaufpreis 775.000 €
12437 Berlin
Zimmer 5
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2024
Kaufpreis: 775.000 €
Zimmer: 5
Größe: 126 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein exklusives Zweifamilienhaus, das derzeit als großzügiges Einfamilienhaus genutzt wird, in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Dieses im Jahr 1994 errichtete STREIF-Haus im charmanten Landhausstil besticht durch seine zeitlose Eleganz und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 691 m². Die ca. 126 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf lichtdurchflutete, großzügige Zimmer, eine moderne, hochwertig ausgestattete Küche sowie zwei stilvoll gestaltete Bäder. Der massiv gemauerte Keller aus Kalksandstein bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Über den einladenden Hausflur mit Treppenaufgang zum Obergeschoss betritt man das großzügige Erdgeschoss. Eine offene Diele verbindet den repräsentativen Erker harmonisch mit dem großzügigen Wohnbereich. Eine in der Wand verlaufende Glasschiebetür führt in ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer. An kalten Tagen sorgt ein stilvoller, offener Kamin für behagliche Gemütlichkeit. Die moderne, weiße Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Granit-Arbeitsflächen und Siemens-Geräten, darunter ein Induktionskochfeld, wurde 2010 erneuert, mit einer Wasserfilteranlage versehen und erfüllt selbst höchste Ansprüche. Das praktische Gäste-WC, welches 2009 modernisiert wurde, besticht durch hochwertige Fliesen und eine bodentiefe Dusche. Die Etage wird durch ein weiteres charmantes Zimmer abgerundet.Die separate Wohnung im Obergeschoss bietet mit zwei großzügigen Zimmern und einem luxuriösen Masterbad höchsten Wohnkomfort. Dieses 2016 vollständig modernisierte Badezimmer begeistert mit einer freistehenden Badewanne sowie einer großzügigen Walk-in-Dusche aus Echtglas. Bei Bedarf könnte das große Zimmer mit geringem Aufwand in zwei kleinere Zimmer geteilt werden.Im beheizten Keller befinden sich zwei Hauswirtschaftsräume sowie zwei weitere Räume, darunter ein einladender Wohnkeller mit ca. 40 m² und ein stilvoller Weinkeller. In einem der Hauswirtschaftsräume wurde eine moderne Brennwerttherme aus dem Jahr 2011 installiert, die eine effiziente Energieversorgung gewährleistet. Zusätzlich befindet sich hier eine Sauna mit integrierter Dusche, die Entspannung auf höchstem Niveau bietet.Das Haus besticht durch seine geschmackvolle Architektur mit einer vollständig verklinkerten Fassade, charmanten Holzfenstern mit Klappläden und einem großzügigen Erker. Im Innenbereich sorgen hochwertige weiße Türen, teils mit geschliffenem Glas, elegante Parkettböden und teilweise weiß getäfelte Decken für ein warmes und einladendes Ambiente. Elektrische Rollläden, die 2015 und 2019 im Erdgeschoss installiert wurden, bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die großzügige, umlaufende Terrasse mit Pflasterung, das neu gestaltete Balkongeländer und das modernisierte Kellertreppengeländer, die beide von Holz auf Metall umgerüstet wurden, runden das exklusive Angebot ab.Besonders hervorzuheben ist der 2019 errichtete, großzügige Kaltwintergarten mit sechs Sonnenmarkisen, welcher bis in den Herbst als wunderbarer Rückzugsort genutzt werden kann. Weitere werterhöhende Maßnahmen umfassen die Verkleidung des Schornsteinkopfes im Jahr 2017, die Erneuerung des Dachflächenfensters 2016 sowie die Sanierung des großen Balkons im Jahr 2020.Der gepflegte Garten lädt mit weitläufigen Rasenflächen, gewachsenen Bäumen, einem Hochbeet und einem Außenkamin zum Verweilen und Genießen ein. Ein Rasenroboter übernimmt komfortabel die Pflege des Gartens. Ein großes Gartenhaus, das 2019 aus Holz errichtet wurde, bietet zusätzlichen Stauraum. Für eine kosteneffiziente Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung, und eine massive Garage bietet sicheren Platz für ein Fahrzeug.Dieses eindrucksvolle Anwesen vereint stilvolle Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einer Lage, die keine Wünsche offenlässt - ein wahres Juwel auf dem Berliner Immobilienmarkt.
