Kaufpreis 375.000 €
27404 Gyhum
Zimmer 7
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2024
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 7
Größe: 180 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte Liegenschaft bietet ein zeitgemäßes und geräumiges Einfamilienhaus und ein individuelles und vielseitig, nutzbares Fachwerkhaus. Das Fachwerkhaus bietet sich als Gästehaus, Partyraum, Werkstatt, Atelier oder als Büro für für Freiberufler an. Des weiteren befindet sich eine 3er-Carport-Anlage mit angrenzenden Geräteraum im Fachwerkbauweise, auf dem großzügigen Grundstück. 1994/ 1998 wurde das Wohnhaus kernsaniert und um einen größeren Dachstuhl erweitert. Zudem wurde die Immobilie zeitgemäß gedämmt und verklinkert. Aufgrund der Kernsanierung, der Ausstattung und der Dämmung, entspricht die Immobilie eher den Immobilienstandards der 90er Jahre. Das ehemalige Siedlungshaus und heutige Kernhaus wurde 1950 gebaut, hat aber nichts mehr, mit der heutigen Immobilie zu tun. Von der energetischen und baulichen Substanz, ist die Immobilie eher mit Häusern mit dem Baujahr 1990 und jünger zu vergleichen. Als Baujahr wurde daher 1980 ausgewiesen.Im hinteren Bereich des Grundstückes, wurde 1998 ein Fachwerkhaus als Nebengebäude mit Hobby- und Partyraum errichtet. Das in zweiter Reihe befindliche, von der Straße aus nicht sichtbare Fachwerkhaus, bietet sich für Freiberufler z.B. als Büro, Praxis oder Atelier, an. Mit einem WC, einem Abstellraum, einem isolierten Dachgeschoss mit Ausbaureserve und einer gemütlichen Terrasse, bietet diese Fachwerk-Immobilie, ideale Voraussetzungen für einen attraktiven Arbeitsplatz.Im Jahr 2004 wurde der Außenbereich um eine 3er-Carportanlage mit Geräteraum erweitert.Ihre neue Immobilie/ Liegenschaft zeichnet sich insbesondere durch folgende Merkmale aus:Liegenschaft insgesamt. großes Einfamilienhaus ohne Instandhaltungsstau - NUR NOCH EINZIEHEN!. vielseitig nutzbares Nebengebäude/ Fachwerkhaus aus 1998 - z.B. als Werkstatt/ Partyraum/Gästehaus/ Büro. Fachwerk-Carportanlage mit Geräteraum aus 2004. parkähnliches und gepflegtes GrundstückEinfamilienhaus. 7 bis 8 Zimmer - davon 1 großes Wohnzimmer mit angrenzenden Essbereich und Büro bzw. Gästezimmer im EG - 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer und Duschbad im Obergeschoss - 1 bis 2 Zimmer im Dachgeschoss (jeweils 1 Zimmer mit und ohne Erker. großer heller Wohnbereich mit angrenzender geräumiger Essecke. neuwertige und helle Küche aus 2019. zweckmäßig geschnittene/r Diele/ Flur im Erdgeschoss mit Garderobe. Gäste-WC. zweiter Zugang vom Garten ins Haus. 2 Kinderzimmer im Obergeschoss. großes Elternschlafzimmer - derzeit getrennt in Schlaf- und Ankleidebereich. modernes Duschbad mit Fenster und ergonomischen Waschmaschinen- und Trocknerpodest, Handtuchheizung aus dem 2014. 2 Zimmer im Dachgeschoss, davon nutzbar z.B. - als Kinderzimmer (Erkerzimmer) - als Büro-, Gästezimmer oder AbstellraumFachwerkhaus/ Nebengebäude. ca. 32 m² beheizte Nutzfläche, als Werkstatt, Büro, Atelier, Hobby- oder Partyraum. WC. Abstellraum. ausbaubares Dachgeschoss (gedämmt). das Fachwerkhaus ist beheizt und gedämmt (BJ 98). gemütliche TerrasseAußenbereich. Fachwerk-Carportanlage aus 2004 bestehend aus - 3 Carports - 1 Gerätehaus. 1 Garten-/GerätehausDas parkähnliche aber dennoch pflegeleicht angelegte Grundstück, ist von der Straße her, nicht zu vermuten. Das Fachwerk-Nebengebäude mit Terrasse befindet sich idyllisch gelegen, im hinteren Bereich des Gartens. Die großzügige Carportanlage mit Geräteraum fügt sich durch Fachwerk ideal in das Gebäudeensemble dieser Liegenschaft ein.Das Einfamilienhaus eignet sich für die großes Familie und bietet auch die Möglichkeit der teilgewerblichen Nutzung, z.B. für Freiberufler und Handwerker (z.B. Töpferei/ Naturheilpraxis im Fachwerkhaus).Insgesamt können wir hier ein großes und zeitgemäßes Einfamilienhaus, mit einem attraktiven Fachwerk-Nebengebäude und einer Drei-Carport-Anlage mit Geräteraum, ohne Instandhaltungsstau, in einem fairen Preis-Leistungsverhältnis anbieten.
