Kaufpreis 345.000 €
25849 Pellworm
Zimmer 3
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2024
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 3
Größe: 91 m2
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung "Ole Deel" von 1900 Objekt "Ole Deel" von 1900Ehemaliges "Altenteil" eines friesischen Langhauses.Top-restauriert mit traumhaftem InselblickNordseeinsel Pellworm-Zuhause im Weltnaturerbe Wattenmeer-In ca. 2014 komplett saniertes Haus mit atemberaubendem Blick über die Insel bis zur alten Kirche, Kaminofen im Wohn- und Essbereich, Galerie, Bad mit Inselblick und barrierefreier Dusche, süd/westlich ausgerichteter Terrasse, offenem PKW-Stellplatz und vielen weiteren Extras!In unmittelbarer Deichnähe, abseits des Lärms und der Hektik der Straßen, gelegen auf einem Mitteldeich, inmitten des Wattenmeeres auf der Nordseeinsel Pellworm steht dieses ca. 1905 erbaute Reihenendhaus. Die gemütliche Wohneinheit ist Teil eines landschaftstypischen friesischen Langhauses. Die Immobilie wurde bis heute fortlaufend renoviert und restauriert. Das gepflegte Grundstück hat eine süd/westlich ausgerichtete Terrasse, an den ein Nebengebäude aus Lärchenholz angrenzt, sowie einen, sich zum westlichen Teil der Insel hin öffnenden, zauberhaft verwunschenen kleinen Inselgarten.Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über den Anschluss an eine Flüssiggasheizung. Schnelles Internet wird ebenfalls über einen modernen Glasfaseranschluss sichergestellt. SAT-TV für einen sorglosen Fernsehempfang liegt vor.Aufteilung: Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche inkl. Einbauküche sowie Kaminofen im Essbereich. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie auch die großzügige süd/westlich ausgerichtete Terrasse (ca. 32 m²) mit Inselblick. Es befinden sich im Erdgeschoss noch ein Schlafzimmer, das Duschbad mit barrierefreier Dusche und der Treppenaufgang zum Dachgeschoss. Dachgeschoss: Die beeindruckende Galerie, die dem gesamten Reihenendhaus eine offene und freundliche Atmosphäre verleiht, bietet außerdem genügend Raum für einen Arbeitsplatz mit Blick über die Felder und Wiesen bis zum Deich an der Westküste der Insel.Ein weiteres Schlafzimmer, ebenfalls mit dem, für dieses Haus so besonderen, Weitblick, sowie ein Gäste-WC, lassen Sie hier oben die Welt da draußen vergessen.Das Gebäude verfügt über ca. 91 m² Wohn-/Nutzfläche. Diese Fläche teilt sich wie folgt auf:- reine Wohnfläche inkl. 1/4 Terrasse: ca. 76 m²- Holzschuppen: ca. 15 m²AusstattungsmerkmaleGeölte Dielen, Silikatfarben im Innenraum, Scalcem- Produkte als Schlämme der Aussenfassade und -farbe, ein MORSØ-Ofen und viele weitere hochwertige Details mehr...Hier wurde beim Innen- und Außenausbau Wert auf nordische Lebensweise, Erhaltung der historischen Bauelemente sowie Integration modernen Elemente wie bodentiefe Fenster oder Öffnung von Teildeckenstücken mit freigelegten Balken, gelegt, um das putzige äußere Erscheinungsbild nordischer Häuser mit einer offenen, lichtdurchfluteten und großzügigen Moderne zu verbinden.So entsteht ein Wohngefühl ein ganz besonderes Wohngefühl, dass einlädt seine individuellen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Ob Sie es gemütlich, offen, hell mögen ... hier können Sie Vieles verwirklichen.Das auf einem Mitteldeich erbaute friesische Langhaus aus der ursprünglichen Erbauungszeit um 1880 mit diesem Altenteil-Anbau von 1905, wurde ca. 2014 komplett saniert: ob Bodenplatte, Drainage, Fenster, Dach und Dämmung: hier wurde an alles gedacht. Ebenfalls erneuert wurden die Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, der Schornstein und der neue Kaminofen. Die neue Brand- und Schallschutzwand zur anliegenden Wohneinheit wurde während deren Sanierung 2022 in die Sanierungsarbeiten aufgenommen. In diesem Zusammenhang wurde auch die Wohnungstrennwand mit einer Drainage versehen.Die barrierefreie Dusche hat Fußboden-heizung. Bei der Sanierung des Badezimmers wurde auf Barrierefreiheit und wohlige Wärme durch eine Fußbodenheizung Wert gelegt. Die Außenanlagen umfassen eine süd-westlich ausgerichtete Terrasse mit Inselblick, einen offenen PKW-Stellplatz sowie einen Schuppen in Holzbauweise. Bedarfsausweis mit Endenergie 150,7 kWh/(m²a), Klasse E, Flüssiggas-Zentralheizung sowie ein zusätzlicher Kaminofen im Wohnzimmer. Übergabe nach VereinbarungKaufpreis 345.000,-- €
