Kaufpreis 199.000 €
86163 Augsburg
Zimmer 3
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2024
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Größe: 90 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Grundsolide Wohnung unweit des Augsburger Badesees "Kuhsee" sucht neuen Geldgeber! Die vom Eigentümer gepflegte Wohnung befindet sich im 5. Stock eines 1968 errichteten Mehrfamilienhauses und ist sofort bezugsfrei.Nach der Devise "Erbbauzins statt Darlehenszins" bietet diese Immobilie sowohl für den Selbstnutzer als auch für den Kapitalanleger eine hervorragende Möglichkeit, deutlich unter den üblichen Quadratmeterpreisen Immobilieneigentum zu erwerben. Von der Diele erreicht man alle Wohnräume, vom Wohnzimmer hat man Zugang zur Küche. Die Wohnung verfügt über einen "kleinen" Ost-Balkon und einen größeren Süd-Balkon.Das Bad wurde 2019 renoviert. Die Einbauküche sowie sämtliches Mobiliar können ohne Aufpreis übernommen werden.Das große Mehrfamilienhaus mit 12 Stockwerken wird solide verwaltet und laufend instandgehalten. Dem Betrachter bietet sich ein ordentlicher und sauberer Gesamtzustand. Zur Wohnung gehört noch ein Tiefgaragenstellplatz (Tiefgaragenbox) zum Preis von 16.000 €.Der Gesamtverkaufspreis beträgt somit 215.000 €.* ZAHLEN - Hausgeld 533,39 - davon Rücklage 116,58- enthaltener Erbbauzins 78,79 €Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2023- gesamt 376.096,35 €- Wohnung 5645,58 €- Mietzins bei Neuvermietung ca. 13 € / m² zzgl. ca. 60 € für TG
