Kaufpreis 399.000 €
50765 Köln
Zimmer 4
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Größe: 108 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage von Köln-Auweiler. Das im Jahr 1972 errichtete Einfamilienhaus steht auf einem ca. 296 m² großen Grundstück und bietet Ihnen einen unverbauten Blick ins Grüne.Das Haus ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dem neuen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der viel Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich bietet. Die großen Fensterfronten zum Garten hin sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Die separate Küche bietet einen schönen Ausblick in den gepflegten Garten und lässt sich perfekt nach Ihren Vorstellungen gestalten. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich drei helle und gut geschnittene Schlafzimmer befinden. Alle Räume bieten ausreichend Platz und Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Das Badezimmer hat eine angenehme Größe und ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet.Das Dach ist aktuell über eine Klapp-Leiter erreichbar und bietet eine wertvolle Ausbaureserve. Der Raum ist vertäfelt und verfügt über zwei Dachflächenfenster, die für ein moderates Tageslicht sorgen. Diese Fläche ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten und eröffnet Ihnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.Im Keller befinden sich praktische Abstellräume, die sich ideal als Lagerfläche oder zusätzlicher Hauswirtschaftsraum nutzen lassen. Zudem gibt es einen separaten Waschraum und ein weiteren praktischen Raum, der sogar beheizt ist und damit weitere Möglichkeiten bietet. Der schöne Garten lädt zum zum Entspannen und zu geselligen Stunden im Freien ein. Hier können Sie gemeinsam mit Familie und Freunden viele schöne Momente genießen. Die beiden direkt angrenzenden Nachbarn haben große Terrassenüberdachungen realisiert, zum Teil sogar als Wintergarten. Daher wird davon ausgegangen, dass eine derartige Konstruktion auch hier genehmigungsfähig ist. In Summe handelt es sich um ein gemütliches Reihenmittelhaus mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Wenn Sie Interesse an diesem vielseitigen Objekt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
