Kaufpreis 649.000 €
63533 Mainhausen
Zimmer 9
Größe 274 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2024
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 9
Größe: 274 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1978 erbaut und zeichnet sich durch eine solide Bauweise und den typischen Charme der damaligen Architektur aus. Mit einer Fläche von ca. 880 m² bietet das Grundstück ausreichend Platz für den Garten und die Garagen.Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt drei separate Wohneinheiten. Die Wohnflächen variieren zwischen 46 m², 81 m² und 147 m². Die größte und im Erdgeschoss liegende Wohnung, bestehend aus 5 Zimmern, wurde in den letzten Jahren liebevoll modernisiert. Hervorzuheben ist die ideale Raumaufteilung, ein separates Gäste-WC für Ihre Besucher und der große und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, welcher Sie direkt auf die angrenzende und südlich ausgerichtete Terrasse mit Blick in den Garten führt. Elektrische Rollläden, gepflegte Böden und ein modernes Bad ermöglichen Ihnen den Komfort direkt einziehen zu können.Über das Treppenhaus gelangen Sie in die obere Etage des Hauses.Mit ca. 81 m² teilt sich die linke Wohneinheit in ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang auf den östlich ausgerichteten Balkon und ein Kinderzimmer auf, welches sich ebenfalls als Büro- oder Ankleidezimmer anbietet. Angrenzend befindet sich die Küche als auch das sehr große Tageslichtbadezimmer, welches aktuell mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet ist.Der Eingangsbereich der 1-Zimmerwohung schafft zunächst Platz für eine Garderobe und führt Sie in alle weiteren Räume. Das Wohn- und Schlafzimmer verfügt mit ca. 30 m² über eine ausreichende Größe, um sich funktional einzurichten. Der westlich ausgerichtete Balkon ist von diesem Raum bequem passierbar und verspricht gemütliche Abende bei Sonnenuntergang. Nebenan befindet sich zum einen die Küche und zum anderen das Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne.Die beiden Wohnungen im Obergeschoss bedürfen einer Renovierung und bieten sich anschließend als rentable Kapitalanlage an. Die Grundrisse offerieren Potenzial für eine moderne Neugestaltung, somit könnte z.B. das Obergeschoss als eine Wohneinheit zusammengelegt werden.Das gesamte Gebäude ist in einem gepflegten Zustand, jedoch sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich, um den modernen Wohnstandards gerecht zu werden. Das Haus ist vollunterkellert und bietet Ihnen bei Vermietung die Möglichkeit separate Abstellräume zu vergeben. Auch verfügt das Untergeschoss über einen Waschraum mit 3 Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein Vorteil bei Selbstnutzung, ist der große Hobbyraum und die Option ein Badezimmer oder Wellnessbereich aufzurüsten.Sollte die Immobilie Ihren Wünschen entsprechen, stehen wir Ihnen gerne für ein umfassendes Informationsgespräch und einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.Wir freuen uns auf Sie!
