Kaufpreis 99.000 €
37308 Hohes Kreuz
Zimmer 8
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2024
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 8
Größe: 176 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1038453 Dieses lukrative Investitionsangebot liegt etwa 17 km südöstlich von Göttingen. Zum Verkauf steht hier ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten, welches sich auf eine vermietbare Fläche von rund 176 m² auf einem etwa 759 m² großen Grundstück erstreckt. Zum aktuellen Zeitpunkt (Mietvertrag für alle 3 Wohnungen seit März 2023) besteht für alle vorhandenen Wohneinheiten unkomplizierte Mietverhältnisse. Hierbei wird eine jährlich eine Nettokaltmiete von rund 9.000 € generiert.Besonders hervorzuheben ist die Unterteilung der Grundstücksfläche. Es handelt sich um 3 teilbare Flurstücke, welche jeweils ca. 328 m², ca. 319 m² und ca. 112 m² umfassen. Alle vorhandenen Flurstücke sind zukünftig bebaubar.Im Inneren finden Sie insgesamt 3 Wohneinheiten vor. Im Erd- sowie im Obergeschoss gliedern sich diese in 3-Zimmer-Wohnungen von etwa 63 m². Im Dachgeschoss finden Sie eine Wohneinheit von etwa 50 m². Entsprechend der Grundrissgestaltung bietet diese Immobilie auch zukünftig großes Potenzial zur Vermietung an eine breite Zielgruppe, die unter anderem Familien einschließt. Als gemeinschaftlich nutzbarer Außenbereich steht ein Gemeinschaftsgarten mit Geräteschuppen zur Verfügung. Für das komfortable Abstellen von bis zu 6 Pkw stehen Ihren Mietern Freistellplätze zur Verfügung.Optisch präsentiert sich das Wohnhaus gepflegt und überzeugt mit charmanter Fachwerkoptik. Zuletzt wurde das gesamte Gebäude aus dem Baujahr 1900 im Jahr 1995 saniert. Teil der Sanierungsmaßnahmen war eine Dämmung der Außenwände. Die Fassade des Hauses steht unter Denkmalschutz, somit kann dort nicht ohne Antragstellung beim Denkmalamt saniert werden. Weiterhin ist anzumerken, dass dies wirklich lediglich eine Hülle ist, welche mit mehr oder weniger Verwaltungsaufwand beim Denkmalamt entfernt werden kann, da hinter dem Gefach das Haus komplett neu gemauert wurde, quasi ein Haus im Haus. Da es denkmalgeschützt ist, kann aber auch für die Sanierung ein Zuschuss beantragt werden. Darüber hinaus profitieren Sie von Renovierungsarbeiten im Erdgeschoss, welche im vergangenen Jahr durchgeführt wurden.Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.