Kaufpreis 398.000 €
04105 Leipzig
Zimmer 3
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2024
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 3
Größe: 118 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine exklusive Dachgeschosswohnung in bester Lage von Leipzig. Es handelt sich um eine 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² im Stadtteil Zentrum-Nord - gegenüberliegend vom Zoo Leipzig. Das Gebäude wurde 1908 errichtet und 2003 umfassend saniert. Sie erreichen die Wohneinheit im Dachgeschoss über das Treppenhaus und betreten diese über einen kleinen Eingangsbereich. Gegenüberliegend befindet sich die ca. 23 m² große Küche. Die Einbauküche verfügt über eine Kücheninsel und modernste Küchengeräte. Ein zusätzlicher Essbereich mit Tisch und Stühlen kann hier problemlos eingerichtet werden. Die Küche ist im Schachbrettmuster mit schwarz-weisen Fliesen ausgelegt. Es folgt das Herzstück der Wohnung: Ein ca. 46 m² großer Wohnraum. Hier können sowohl eine gemütliche Sofaecke als auch ein Hobbybereich individuell gestaltet und eingerichtet werden. Vom Südfenster aus haben Sie Ausblick auf den Leipziger Zoo und die Skyline der Stadt. Nördlich haben Sie Zutritt zur ca. 13 m² große Dachterrasse. Die Wohnung verfügt über zwei ähnlich große Schlafzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 7 m². Neben dem Elternschlafzimmer befindet sich außerdem eine ca. 2,5 m² große Abstellkammer, die als Ankleide genutzt werden kann. Das ca. 11 m² große Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Eckbadewanne sowie über einen Waschtisch, ein WC und einen Handtuchheizkörper. Das Badezimmer ist mit Fliesen ausgelegt. Ferner verfügt die Wohneinheit über ein knapp 4 m² großes Gäste-WC sowie eine weitere ca. 6,5 m² große Ankleide, die nachträglich mit Trockenbauwänden eingerichtet wurde. In allen Wohnräumen ist Laminatboden verlegt.Über eine kleine Treppe erreichen Sie außerdem eine ca. 4 m² große Empore, welche zuletzt als Home-Office genutzt wurde. Diese ist mit Teppichboden ausgelegt. Zur Wohnung gehört ein ca. 8 m² großes separates Kellerabteil, welches über einen eigenen Eingang verfügt. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und zur Straßenseite abschließbar. Im Hof befinden sich Fahrradständer und die Mülltonnen sind mit einer Holzkonstruktion umhaust. Die freie Rasenfläche bietet ausreichend Platz zum Spielen mit Kindern.Die Wohnung steht derzeit leer und kann eigengenutzt oder neuvermietet werden.Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 491 €, wovon ca. 93 € nicht auf einen Mieter umlegbar sind. Zusätzlich fällt eine Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 78 €/Monat an.
