Kaufpreis 369.000 €
04155 Leipzig
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2024
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Vier-Zimmer-Wohnung in einem ca. 1908 errichteten und 2007 umfassend sanierten Mehrfamilienhaus. Die Wohneinheit befindet sich im 2. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 120 m². Diese erstrecken sich über einen Flur, von dem aus alle Räume abgehen, ein Tageslichtbad, eine Küche mit Zugang zur Veranda sowie die vier Wohnräume. Das Angebot wird abgerundet mit einem abschließbaren Kellerabteil sowie einer Garage, die sich auf dem Innenhof befindet.Der Flur ist ca. 15 m² groß. Neben Platz zum Abstellen der Schuhe und eine Garderobe können hier bereits Schränke und Regale gestellt und der Platz sinnvoll genutzt werden. Das Tageslichtbad ist ca. 6 m² groß und mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einem WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. In der ca. 16 m² großen Küche ist ausreichend Platz für eine große Küchenzeile mit Arbeitsfläche sowie einem Essbereich. Von der Küche aus haben Sie außerdem Zugang zur Veranda, welche in den Innenhof gerichtet ist und mit Fenstern wetterfest geschlossen ist. Die Wohnung verfügt ferner über drei ähnlich große Räume (zwischen 19 und 22 m²) sowie einem kleineren, länglich geschnittenen Raum mit ca. 13 m² Wohnfläche. Diese können individuell als Schlaf- und Kinderzimmer, Home-Office oder Hobbybereich gestaltet werden. In den Wohnräumen liegt Parkettboden aus, die Küche und das Bad sind gefliest.Die Wohneinheit ist seit 2014 vermietet. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt ca. 10.680 €. Monatlich fallen davon ca. 850 € auf die Wohneinheit und ca. 50 € auf die Vermietung der Garage. Es wurde seit 2014 keine Mieterhöhung durchgeführt.Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 462 € (ca. 458 € für die Wohneinheit, ca. 4 € für die Garage), wovon ca. 74 € nicht umlagefähige Kosten ausmachen (ca.71 € für WE, ca. 3 € für G). Zusätzlich fällt eine Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 37 € an (ca. 36,50 € für WE, ca. 0,25 € für G).
